소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 108동 12층1201호 (운양동,풍경마을한강한라비발디)  경기도 김포시 운양동 1249-1
물건용도	아파트
토지면적	58.95㎡(17.83평)
건물면적	106.07㎡(32.09평)
사건번호	2024타경34809
감정평가액	656,000,000원
최저입찰가	(70%) 459,200,000원
입찰보증금	(10%) 45,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강11로255번길 149	52860.0 분의 58.9522	58.952㎡ (17.83평)
건물 김포한강11로255번길 149	12층1201호 (운양동,풍경마을한강한라비발디) 철근콘크리트구조	106.0744㎡ (32.09평)

김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.13.	[보]352,800,000
엄OO	전부	2020.11.13.	[보]1차계약 : 336,000,000재계약: 352,800,000
매각물건명세 비고		엄정희:2022.12.19.주택임차권등기주택도시보증공사:임차인 엄정희의 임대차권리 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	근저당권	85,200,000원
2021년12월17일	근저당권	168,000,000원
2022년9월5일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월19일	임차권설정	336,000,000원
2024년3월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 투자하기 좋은 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 15, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.20평	669,000,000원 669,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 314동  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 15.92평	434,000,000원 212,660,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 36.83평  , 토지(대지권): 21.17평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 김포시 김포한강2로 362, 601동  건물: 34.02평  , 토지(대지권): 19.18평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	아파트  경기 김포시 김포한강3로 290-13, 610동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.17평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	아파트  경기 김포시 고촌읍 고송로 7,  건물: 39.00평  , 토지(대지권): 24.15평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  경기 김포시 김포한강5로 417, 109동  건물: 39.00평  , 토지(대지권): 23.68평	551,000,000원 385,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 김포시 김포한강5로 385, 212동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.62평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 702동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 18.33평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 청송로 70, 105동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 18.17평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 149, 110동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 17.82평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 전원로 44, 205동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.20평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 감정로 87, 102동  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 13.02평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	아파트  경기 김포시 걸포2로 60, 303동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.55평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)