소 재 지	경상북도 경주시 서면 아화리 1152-1
물건용도	토지/전
토지면적	6,670.00㎡(2,017.68평)
건물면적
사건번호	2023타경13356
감정평가액	575,770,000원
최저입찰가	(100%) 575,770,000원
입찰보증금	(10%) 57,577,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아화리 1152-1	답	430㎡ (130.08평)
	전	6240㎡ (1,887.60평)
제시외건물 아화리 1152	아화리 1152	180 ㎡(54.45평)

경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "아화2리 경로당" 서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월15일	근저당권	372,000,000원
2016년6월15일	지상권
2016년6월15일	지상권
2019년9월9일	가등기
2021년10월8일	압류
2023년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 2번 지상에 제시 외 건물 (창고)이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "아화2리 경로당" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	전  경북 경주시 산내면 내일리 539-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 20,281.72평	2,747,321,000원 659,632,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	전  경북 경주시 감포읍 팔조리 695 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.93평	122,460,000원 60,005,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.24평	1,963,300원 330,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	전  경북 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	45,399,000원 31,779,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	전  경북 경주시 양남면 하서리 1246 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,064.80평	1,165,595,000원 571,142,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	전  경북 경주시 문무대왕면 용당리 699-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.99평	9,106,000원 2,186,000원	재진행 (4회)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 8,000,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 10,560,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	전  경북 경주시 서면 심곡리 84-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,740.59평	1,404,127,000원 235,992,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	전  경북 경주시 조양동 123-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 69.37평	35,546,150원 8,534,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	전  경북 경주시 양남면 환서리 769 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 737.00평	414,120,000원 99,430,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	전  경북 경주시 충효동 859 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	275,548,000원 66,159,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	전  경북 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.00평	67,795,000원 23,254,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	전  경북 경주시 외동읍 제내리 362 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.00평	268,410,000원 92,065,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	전  경북 경주시 산내면 내일리 539-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,078.84평	380,026,170원 266,018,000원	유찰 (3회)