소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로183길 20-3, 제비동 제2층 제202호 (도봉동,라온파크빌)  서울특별시 도봉구 도봉동 569-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.56㎡(5.01평)
건물면적	25.58㎡(7.74평)
사건번호	2023타경117306
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로183길 20-3	132.5 분의 16.5625	16.562㎡ (5.01평)
건물 도봉로183길 20-3	제2층 제202호 (도봉동,라온파크빌) 철근콘크리트구조	25.58㎡ (7.74평)

서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉고등학교" 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비동 202호 전부	2019.08.28	[보]169,000,000
이OO	제2층 제202호 전부	2019.08.28	[보]169,000,000원(2021.08.12. 6,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		이경환 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주식회사 신한은행 : 임차권자 이경환의 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 질권 설정한 것이며, 질권 설정 금액은 152,640,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월19일	임차권설정	169,000,000원
2022년12월28일	가압류	403,000,000원
2023년12월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2022.12.19.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "도봉고등학교" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 2022.12.19.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로145가길 29, 4층402호  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 7.71평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로169가길 10-13, 4층402호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 5.99평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로134길 19, 4층402호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.28평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 1동  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.49평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로 241-10, 3층302호  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 5.25평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로36길 8, 5층501호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 7.83평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 도봉구 우이천로32길 18-5, 비동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 7.34평	148,340,000원 148,340,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 11.50평	394,000,000원 394,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 시루봉로23나길 1-3, 1층101호  건물: 18.44평  , 토지(대지권): 10.24평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로110바길 62, 4층402호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 6.67평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로181길 86-6, 5층502호  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 7.50평	211,500,000원 211,500,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로135길 26-9, 비동  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 8.24평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로159길 9, 2층  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 9.60평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 도봉로129길 55, 에이동  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.81평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 도봉구 덕릉로61길 28-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.93평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)