소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (가동)  경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16
물건용도	공장
토지면적	2,871.50㎡(868.63평)
건물면적	1,492.00㎡(451.33평)
사건번호	2024타경34113
감정평가액	4,558,763,500원
최저입찰가	(100%) 4,558,763,500원
입찰보증금	(10%) 455,876,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명리 473-16	대	1020㎡ (308.55평)
	대	1622㎡ (490.66평)
	도로	180㎡ (54.45평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	답	4.8㎡ (1.45평)
	도로	17㎡ (5.14평)
	도로	22.7㎡ (6.87평)
건물 대명항1로 40-2	단층 근린생활시설	174㎡ (52.64평)
	단층 근린생활시설	174㎡ (52.64평)
	단층 제조업소	198㎡ (59.90평)
	단층 제조업소	130㎡ (39.33평)
	단층 제조업소	130㎡ (39.33평)
제시외건물 대명항1로 40-2	대명항1로 40-2	174 ㎡(52.64평)
	대명리 473-17	68 ㎡(20.57평)
	대명리 473-17	132 ㎡(39.93평)
	대명리 473-17	39 ㎡(11.80평)
	대명리 473-17	49 ㎡(14.82평)
	대명리 473-17	224 ㎡(67.76평)

경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초교사거리" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	대명리 473-16, 가동 3호 43.5㎡	2020.09.10.
정OO	대명리 473-16, 나동 101호 49.5㎡	2021.10.25.	[보]1,000,000 [월]300,000
조OO	대명리 473-17, 가동 197㎡	2022.09.22.	[보]12,000,000 [월]1,000,000
주OO	대명리 473-16, 가동 18㎡	2021.12.17.	[보]3,000,000 [월]300,000
주OO	대명리 473-17, 나동
주OO	대명리 473-16, 가동 198㎡	2023.09.27.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
전OO	대명리 473-16, 가동 1층 101호, 102호, 103호 112㎡	2020.09.10.	[보]15,000,000 [월]300,000
유OO	대명리 473-16, 나동 1/2(오른쪽)
엄OO	대명리 473-16, 가동 4호 43.5㎡	2020.08.26.	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO	대명리 473-16, 나동 1/2(편의점쪽)	2023.05.19
박OO	대명리 473-17, 다동 148㎡	2022.03.29.	[보]5,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월8일	근저당권	4,030,000,000원
2022년9월30일	압류
2023년7월4일	압류
2023년8월14일	가압류	144,579,217원
2023년11월23일	가압류	7,603,400원
2023년12월6일	압류
2024년2월2일	가압류	61,625,000원
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함 목록 1번 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 목록 8 ~ 12번 토지 : 지분매각 목록 10번 토지 : 농지취득자격증명 불필요, 현황상 도로로 이용 중 목록 2, 3번 건물은 공부상 대명리 473-16, 473-18 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 대명리 473-16 단일지상에 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.부동산에 제시외 컨테이너 1동 있음(편의점 운영자인 김명구가 자기 소유라고 함) 목록 2.부동산(편의점:7-Eleven) 전부와 목록 3.부동산 중 편의점쪽 1/2은 김명구가 점유하고 있으며, 목록 3.부동산 중 우측 1/2은 다른 사람이 점유하고 있다고 함(김명구 주장) ※ 건축물현황도와 다르게 소유자가 목록 4.부동산에 소재한 목록 6.부동산을 `다동`으로, 목록 7.부동산을 `나동`으로 알고 있으나 현장 건물에 동 표시가 없으므로 건축물현황도에 따라 보고서를 작성함. 목록 4.부동산: 건물을 제외한 대부분 시멘트포장됨 목록 5.7,6.부동산과 연결된 제시외 천막 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간) 목록 6,7.부동산을 연결하여 목록 6,7.부동산 사이에 제시외 창고 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간) 목록 6.부동산 좌측과 목록 7.부동산 우측에 각 제시외 창고 있음 목록 8.부동산: 목록 1.부동산에 접한 차도 부근으로 목록 1.부동산의 경계 부분을 지나 옆 토지와도 연결되어 있으며 대지, 주차장, 도로 등으로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록 9,11.부동산은 도로로 보이며 목록 12.부동산은 지목은 도로이나 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근으로 보이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록 10.부동산: 지목은 `답`이나 현황은 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근의 시멘트포장된 곳으로 보임 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초교사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 3375  건물: 1,019.36평  , 토지(대지권): 1,499.13평	9,440,792,480원 4,625,989,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	공장  경기 김포시 대곶면 초원지리 328-12  건물: 383.24평  , 토지(대지권): 668.22평	2,071,790,500원 1,015,177,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	공장  경기 김포시 월곶면 갈산리 414-1 [분묘기지권]  건물: 471.52평  , 토지(대지권): 859.40평	1,161,855,500원 569,309,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	공장  경기 김포시 대곶면 약암리 145  건물: 218.71평  , 토지(대지권): 299.48평	843,898,000원 590,729,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	공장  경기 김포시 하성면 원산리 585-4  건물: 485.39평  , 토지(대지권): 554.18평	1,749,530,000원 1,224,671,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	공장  경기 김포시 하성면 석평로165번길 38  건물: 248.05평  , 토지(대지권): 578.99평	1,221,478,000원 855,035,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	공장  경기 김포시 월곶면 고양리 3-51  건물: 568.83평  , 토지(대지권): 838.43평	4,175,796,400원 2,923,057,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	공장  경기 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 [농지취득자격증명]  건물: 451.33평  , 토지(대지권): 868.63평	4,558,763,500원 4,558,763,500원	신건 (0회)