2023타경38767
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로
감정가 9,440,792,480원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 저감되어 4,625,989,000원으로
2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> 인천지방법원 부천지원 경매2계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경38767 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 김포시 양촌읍 학운리 3375 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경38767이며 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 9,440,792,480원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 4,625,989,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.09.30입니다.
입찰보증금은 462,598,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3375
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,955.80㎡(1,499.13평) |
| 건물면적 |
3,369.80㎡(1,019.36평) |
| 사건번호 |
2023타경38767 |
| 감정평가액 |
9,440,792,480원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 4,625,989,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 462,598,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
학운리 3375 |
공장용지 |
4955.8㎡ (1,499.13평)
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건물
학운산단1로 64-38 |
단층 공장 |
2016㎡ (609.84평)
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| 단층 공장 |
832㎡ (251.68평)
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| 1층 사무실 |
166.32㎡ (50.31평)
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| 2층 사무실 |
162㎡ (49.01평)
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| 3층 사무실 |
162㎡ (49.01평)
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| 옥탑1층 |
20.08㎡ (6.07평)
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제시외건물
학운리 3375 |
학운리 3375 |
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| 학운산단1로 64-38 |
3.9
㎡(1.18평) |
| 학운산단1로 64-38 |
3.9
㎡(1.18평) |
| 학운산단1로 64-38 |
3.6
㎡(1.09평) |
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경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운2산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2014년11월27일 |
근저당권
|
5,100,000,000원 |
| 2015년5월26일 |
근저당권
|
1,428,000,000원 |
| 2015년10월13일 |
근저당권
|
2,040,000,000원 |
| 2018년3월26일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2019년4월5일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2019년5월21일 |
가압류
|
2,493,405,000원 |
| 2019년12월11일 |
가압류
|
16,125,056원 |
| 2020년1월15일 |
압류
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| 2020년2월5일 |
압류
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| 2020년5월18일 |
가압류
|
53,053,440원 |
| 2021년7월2일 |
가압류
|
11,576,473원 |
| 2021년10월12일 |
가압류
|
1,350,000,000원 |
| 2021년11월2일 |
가압류
|
93,500,000원 |
| 2022년11월2일 |
가압류
|
131,847,914원 |
| 2022년12월8일 |
근저당권
|
350,000,000원 |
| 2023년6월15일 |
임의경매
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| 2023년6월27일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2015년3월16일 |
근저당권
|
5,100,000,000원 |
| 2015년5월26일 |
근저당권
|
1,428,000,000원 |
| 2015년10월13일 |
근저당권
|
2,040,000,000원 |
| 2018년3월26일 |
근저당권
|
900,000,000원 |
| 2019년4월5일 |
근저당권
|
1,000,000,000원 |
| 2019년5월21일 |
가압류
|
2,493,405,000원 |
| 2019년12월11일 |
가압류
|
16,125,056원 |
| 2021년10월12일 |
가압류
|
1,350,000,000원 |
| 2021년11월2일 |
가압류
|
93,500,000원 |
| 2022년3월10일 |
압류
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| 2022년9월15일 |
압류
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| 2022년11월2일 |
가압류
|
131,847,914원 |
| 2022년12월8일 |
근저당권
|
350,000,000원 |
| 2023년6월15일 |
임의경매
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| 2023년6월27일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각하며, 각 기계기구의 위치 등은 감정평가서 참조.
3. 본건 가동에 소재한 크레인설비(감정평가서상 제시외 기계기구ⓐ)는 평가 및 매각에 포함 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024.09.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운2산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(593,807,608원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경39470(중복),2024타경42572(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1.
2014.11.27. 근저당권
목록 2.내지 4.
2015.03.16. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경38767 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 양촌읍 학운리 3375
건물: 1,019.36평 , 토지(대지권): 1,499.13평 |
9,440,792,480원
4,625,989,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 대곶면 초원지리 328-12
건물: 383.24평 , 토지(대지권): 668.22평 |
2,071,790,500원
1,015,177,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-29
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공장
경기 김포시 하성면 석평로165번길 38
건물: 248.05평 , 토지(대지권): 578.99평 |
1,221,478,000원
855,035,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 월곶면 갈산리 414-1
[분묘기지권]
건물: 471.52평 , 토지(대지권): 859.40평 |
1,161,855,500원
569,309,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-15
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공장
경기 김포시 대곶면 약암리 145
건물: 218.71평 , 토지(대지권): 299.48평 |
843,898,000원
590,729,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-17
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공장
경기 김포시 하성면 원산리 585-4
건물: 485.39평 , 토지(대지권): 554.18평 |
1,749,530,000원
1,224,671,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-31
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공장
경기 김포시 월곶면 고양리 3-51
건물: 568.83평 , 토지(대지권): 838.43평 |
4,175,796,400원
2,923,057,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 대곶면 대명항1로 40-2
[농지취득자격증명]
건물: 451.33평 , 토지(대지권): 868.63평 |
4,558,763,500원
4,558,763,500원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경38767 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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