소 재 지	경기도 김포시 하성면 석평로165번길 38  경기도 김포시 하성면 석탄리 347-2
물건용도	공장
토지면적	1,914.00㎡(578.99평)
건물면적	820.00㎡(248.05평)
사건번호	2024타경33912
감정평가액	1,221,478,000원
최저입찰가	(70%) 855,035,000원
입찰보증금	(10%) 85,503,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석탄리 347-2	대	668㎡ (202.07평)
	대	991㎡ (299.78평)
	대	255㎡ (77.14평)
건물 석평로165번길 38	단층 제2종 근린생활시설	198㎡ (59.90평)
	단층 제조업소	198㎡ (59.90평)
제시외건물 석평로165번길 38	석평로165번길 38	140 ㎡(42.35평)
	석탄리 347-9	200 ㎡(60.50평)
	석탄리 347-9	84 ㎡(25.41평)

경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	근저당권	864,000,000원
2022년12월9일	압류
2022년12월20일	가압류	199,000,000원
2024년3월4일	강제경매
2024년3월12일	임의경매
2024년3월25일	가압류	62,355,035원
2024년4월18일	가압류	12,417,283원
2024년5월13일	가압류	7,754,425원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠(A동), ㉡(C동), ㉢) 각 평가 및 매각에 포함. 이 사건 매각대상 토지 상 건물의 표시 중 “가동호”표시는 없으나, 목록1. 건물은 B동, 목록2. 건물은 D동으로 보임(현황조사보고서 및 감정평가서 각 참조). [부동산 현황조사서 비고란] ※ 목록 3,4.부동산 지번의 각 도로명주소가 다름 석탄리 347-2(목록 3.부동산) : 석평로165번길 38 석탄리 347-9(목록 4.부동산) : 석평로165번길 36 각 목록 부동산에 `가동호` 표시는 없고 A동,B동,C동,D동이 있음. B동이 목록 1.부동산, `D동`이 목록 2.부동산인 `가동호`로 보임 목록 3,4.부동산에 제시외 건물(A동,C동)이 있는 것으로 보이며, 목록 3,4.부동산 사이에 경계 표시가 없음 석탄리 347-2 : A동과 B동이 있으며 A동은 제시외 건물로 보임 석탄리 347-9 : C동과 D동이 있으며 C동은 제시외 건물로 보임 목록 5.부동산의 지목은 `대`이나 대부분 `전`으로 이용하는 것으로 보임. 각 제시외 건물인지 여부 등 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1366(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 3375  건물: 1,019.36평  , 토지(대지권): 1,499.13평	9,440,792,480원 4,625,989,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	공장  경기 김포시 대곶면 초원지리 328-12  건물: 383.24평  , 토지(대지권): 668.22평	2,071,790,500원 1,015,177,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	공장  경기 김포시 월곶면 갈산리 414-1 [분묘기지권]  건물: 471.52평  , 토지(대지권): 859.40평	1,161,855,500원 569,309,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	공장  경기 김포시 대곶면 약암리 145  건물: 218.71평  , 토지(대지권): 299.48평	843,898,000원 590,729,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	공장  경기 김포시 하성면 원산리 585-4  건물: 485.39평  , 토지(대지권): 554.18평	1,749,530,000원 1,224,671,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	공장  경기 김포시 하성면 석평로165번길 38  건물: 248.05평  , 토지(대지권): 578.99평	1,221,478,000원 855,035,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	공장  경기 김포시 월곶면 고양리 3-51  건물: 568.83평  , 토지(대지권): 838.43평	4,175,796,400원 2,923,057,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	공장  경기 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 [농지취득자격증명]  건물: 451.33평  , 토지(대지권): 868.63평	4,558,763,500원 4,558,763,500원	신건 (0회)