[ 경기도 김포시 공장 법원경매 ]
김포시경매, 대곶면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 40975 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경40975 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 김포시 대곶면 초원지리 328-12 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경40975이며 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,071,790,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,015,177,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.09.30입니다.
입찰보증금은 101,517,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 김포시 대곶면 초원지리 328-12
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
2,209.00㎡(668.22평) |
| 건물면적 |
1,266.90㎡(383.24평) |
| 사건번호 |
2023타경40975 |
| 감정평가액 |
2,071,790,500원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 1,015,177,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 101,517,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
초원지리 328-12 |
대 |
611㎡ (184.83평)
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| 공장용지 |
1598㎡ (483.40평)
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건물
용두로 45-11 |
1층 사무실 |
119.7㎡ (36.21평)
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| 단층 공장 |
648㎡ (196.02평)
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제시외건물
용두로 45-11 |
용두로 45-11 |
45.5
㎡(13.76평) |
| 용두로 45-11 |
7.7
㎡(2.33평) |
| 용두로 37 |
175
㎡(52.94평) |
| 용두로 37 |
145
㎡(43.86평) |
| 용두로 37 |
10
㎡(3.03평) |
| 용두로 37 |
48
㎡(14.52평) |
| 용두로 37 |
15
㎡(4.54평) |
| 용두로 37 |
35
㎡(10.59평) |
| 용두로 37 |
18
㎡(5.45평) |
| 용두로 37 |
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경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 "초원신삼거리" 북측에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
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2022.08.11 |
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| 문OO |
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2022.01.27 |
[보]20,000,000
[월]660,000 |
| 박OO |
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2022.04.14 |
[보]20,000,000
[월]880,000 |
| 박OO |
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2022.05.18 |
[보]6,000,000
[월]660,000 |
| 심OO |
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2022.04.21 |
[월]300,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김원대 : 임차인 문선호, 심옥경, 박경종, 박덕주의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서 근거함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년11월29일 |
근저당권
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1,680,000,000원 |
| 2022년8월16일 |
가압류
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300,000,000원 |
| 2022년8월30일 |
가압류
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143,482,737원 |
| 2022년9월19일 |
압류
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| 2023년7월10일 |
임의경매
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| 2023년7월14일 |
압류
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| 2024년3월22일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년11월29일 |
근저당권
|
1,680,000,000원 |
| 2022년8월16일 |
가압류
|
300,000,000원 |
| 2022년8월30일 |
가압류
|
143,482,737원 |
| 2023년7월10일 |
임의경매
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| 2024년3월22일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(전압기) 포함. 목록3. 지상 컨테이너박스(1동)은 평가 및 매각에서 제외
2. 본건 토지상의 바닥포장, 조경수, 울타리, 석축 등은 토지가액에 포함하여 평가 및 매각
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-333호 기계기구(30KW전압기 및 70KW전압기) 소재불명, 목록4. 중 김포시 대곶면 초원지리 328-13 위지상 부속 사무실 및 화장실 소재불명으로 각 평가제외
4. 목록 1.과 목록 3.은 경계구분이 없고 위 지상에 매각대상 아닌 다른 건물이 경계 내에 소재하는 것으로 보이므로(현황조사서 참조) 경계 및 면적 등은 별도의 측량을 통해 확인 요함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
동일한 도로명주소(대곶면 용두로 45-11)에
2개(1.초원지리 328-12, 2.초원지리 329-4)의 지번 주소가 있으나
도로명주소 표지판은 이 사건과 무관한 임종오 소유 주택(초원지리 329-4)에만 부착되어 있고
목록 2.부동산(초원지리 328-12)에는 없음
목록 2.부동산: 3개의 호실이 있으며 모두 사무실로 사용하는 것으로 보임
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024.09.30입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 "초원신삼거리" 북측에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1.내지 4.
2021.11.29. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경40975 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 대곶면 대명항1로 40-2
[농지취득자격증명]
건물: 451.33평 , 토지(대지권): 868.63평 |
4,558,763,500원
4,558,763,500원 |
신건
(0회)
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2024-10-15
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공장
경기 김포시 대곶면 약암리 145
건물: 218.71평 , 토지(대지권): 299.48평 |
843,898,000원
590,729,000원 |
유찰
(1회)
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 대곶면 초원지리 328-12
건물: 383.24평 , 토지(대지권): 668.22평 |
2,071,790,500원
1,015,177,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 양촌읍 학운리 3375
건물: 1,019.36평 , 토지(대지권): 1,499.13평 |
9,440,792,480원
4,625,989,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-30
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공장
경기 김포시 월곶면 갈산리 414-1
[분묘기지권]
건물: 471.52평 , 토지(대지권): 859.40평 |
1,161,855,500원
569,309,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-31
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공장
경기 김포시 월곶면 고양리 3-51
건물: 568.83평 , 토지(대지권): 838.43평 |
4,175,796,400원
2,923,057,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-29
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공장
경기 김포시 하성면 석평로165번길 38
건물: 248.05평 , 토지(대지권): 578.99평 |
1,221,478,000원
855,035,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-17
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공장
경기 김포시 하성면 원산리 585-4
건물: 485.39평 , 토지(대지권): 554.18평 |
1,749,530,000원
1,224,671,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경40975 (인천지방법원 부천지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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