소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로 141-9, 2층201호  경기도 안양시 만안구 안양동 504-11
물건용도	오피스텔
토지면적	30.79㎡(9.31평)
건물면적	61.17㎡(18.50평)
사건번호	2023타경867
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(80%) 169,600,000원
입찰보증금	(10%) 16,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로 141-9	124.6 분의 30.79	30.79㎡ (9.31평)
건물 안양로 141-9	2층201호 철근콘크리트구조	61.17㎡ (18.50평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호 전체	2018.05.15.	[보]185,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월3일	근저당권	252,000,000원
2021년12월24일	근저당권	435,000,000원
2023년4월20일	임의경매
2023년11월28일	압류
2024년2월2일	압류
2024년2월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황상 주거용으로 보임(감정평가서 및 현황조사서 참조). -대지권토지에 별도등기(을구5번 근저당권설정 등기) 있으나, 이 건 을구1번 근저당권설정등기와 동일한 채권이며 매각으로 소멸되는 권리임을 밝히는 서면을 채권자가 제출함(2024.07.31.자 보정서). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산은 1개층에 1개 호실이 존재하는 형태의 건축물로서 건축물대장상 2번, 3번, 4번 부동산은 공동주택으로 등재되어 있으나, 1번 부동산은 업무시설(오피스텔)로, 5번 부동산은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있는데 모두 주거시설로 이용되는 것으로 보임(상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음) 2. 이 건 부동산 중 1번 부동산의 임차인에게 부동산 내부 구조에 대하여 물어본즉 부동산 내부는 모두 주거공간으로 이용중이라는 대답을 들었음. 3. 이 건 부동산 중 5번 부동산은 건축물대장상 `위반건축물` 표시(집합건축물대장 표제부 및 전유부 601호)가 되어 있고 `등재내역 : 경량판넬/근생/29.2 ㎡/무단증축`이라는 내용으로 등재되어 있으며 만안구청 건축과(031-8045-3459)에 유선으로 문의한바, 위반사유는 `무단증축`이라고 회신을 받음. 실제 5번 부동산의 외부형태는 건축물현황도와 일치하지 않는 부분이 있으며 특히 현관문이 있는 금속 재질(검은색 부분)로 되어 있는 부분은 건축물대장상 무단증축 부분으로 추정되지만 현황조사 방문시에 아무도 만나지 못해 이러한 사항과 부동산의 내부형태를 확인할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 31,783,000원	유찰 (10회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로 26,  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 5.09평	301,000,000원 32,320,000원	유찰 (10회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 장내로99번길 30, [임차권등기]  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.86평	286,000,000원 74,974,000원	유찰 (6회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 1.50평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 141-9, [별도등기]  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 9.31평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 만안구 양화로234번길 15,  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 7.01평	289,000,000원 184,960,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 4.34평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (7회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로111번길 3,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 5.29평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로139번길 7, [임차권등기]  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 4.18평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)