소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로 186, 202동 11층1107호 (안양동,안양센트럴헤센2차)  경기도 안양시 만안구 안양동 433
물건용도	오피스텔
토지면적	4.95㎡(1.50평)
건물면적	23.26㎡(7.04평)
사건번호	2024타경102999
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(80%) 130,400,000원
입찰보증금	(10%) 13,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로 186	5423.8 분의 4.95	4.95㎡ (1.50평)
건물 안양로 186	11층1107호 (안양동,안양센트럴헤센2차) 철근콘크리트구조	23.2592㎡ (7.04평)

경기도 안양시 만안구 안양동에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2023.11.30	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.05.28.	[보]145,000,000
박OO	전유부분 전부	2021.05.28	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차권자 박지석의 승계인) : 신청채권자와 동일인이며, 임차권자 박지석의 우선변제권 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월11일	임차권설정	145,000,000원
2023년9월26일	압류
2023년11월28일	압류
2024년1월18일	압류
2024년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되므로 확인 요함(현황조사서 참조). -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.08.19.자)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로 171,  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 3.26평	296,000,000원 31,783,000원	유찰 (10회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 현충로 26,  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 5.09평	301,000,000원 32,320,000원	유찰 (10회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 4.34평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (7회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 장내로99번길 30, [임차권등기]  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.86평	286,000,000원 74,974,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 만안구 양화로234번길 15,  건물: 18.64평  , 토지(대지권): 7.01평	289,000,000원 184,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 만안구 만안로111번길 3,  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 5.29평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 1.50평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 141-9, [별도등기]  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 9.31평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로139번길 7, [임차권등기]  건물: 23.17평  , 토지(대지권): 4.18평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 만안구 안양로 186, [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 1.48평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)