소 재 지	경기도 연천군 군남면 삼거리 387-2
물건용도	토지/답
토지면적	6,117.00㎡(1,850.39평)
건물면적
사건번호	2024타경293
감정평가액	893,082,000원
최저입찰가	(100%) 893,082,000원
입찰보증금	(10%) 89,308,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼거리 387-2	답	6117㎡ (1,850.39평)

경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 "군남면행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년3월18일	근저당권	600,000,000원
2022년3월18일	지상권
2022년9월20일	근저당권	60,000,000원
2022년12월2일	근저당권	24,000,000원
2023년10월12일	가압류	36,300,000원
2023년11월7일	가압류	52,500,000원
2024년3월29일	임의경매
2024년4월8일	가압류	47,270,000원
2024년6월10일	가압류	39,220,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 2024.04.16.자 군남면의 회신서에 의하여 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환), 2) 감정금액은 주용도인 '제1종주거지역'을 기준으로 정함 3) 일부가 '하천'에 저촉되나, 그 면적은 미미함. 4) 북측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 공부상 지목은 답이고 2) 현황은 복토작업을 한 것으로 보이고, 도로에 접해 있음 3) 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재 "군남면행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	답  경기 연천군 왕징면 강서리 1506-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.76평	39,682,500원 27,778,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	답  경기 연천군 전곡읍 은대리 1763 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 207.01평	51,324,750원 35,927,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	답  경기 연천군 미산면 백석리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 546.01평	110,340,000원 37,847,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	답  경기 연천군 청산면 장탄리 997-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	129,580,000원 63,494,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	답  경기 연천군 장남면 원당리 1487 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 843.07평	148,268,400원 72,652,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	답  경기 연천군 군남면 삼거리 387-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,850.39평	893,082,000원 893,082,000원	신건 (0회)