소 재 지	경기도 연천군 미산면 백석리 173
물건용도	토지/답
토지면적	1,805.00㎡(546.01평)
건물면적
사건번호	2023타경5666
감정평가액	110,340,000원
최저입찰가	(24%) 26,493,000원
입찰보증금	(10%) 2,649,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백석리 173	답	235㎡ (71.09평)
	답	1570㎡ (474.93평)

대상토지는 경기도 연천군 미산면 백석리 소재 "연천농협퇴비제조장" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월13일	근저당권	17,000,000원
2023년3월7일	근저당권	18,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2023년12월18일	가압류	15,936,503원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 연천군 미산면 백석리 소재 "연천농협퇴비제조장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량출입 불가, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 110,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,052,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	답  경기 연천군 왕징면 강서리 1506-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.76평	39,682,500원 9,528,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	답  경기 연천군 왕징면 노동리 96-1  , 토지(대지권): 700.89평	101,948,000원 71,364,000원	유찰 (1회)