소 재 지	경기도 연천군 왕징면 강서리 1506-4
물건용도	토지/답
토지면적	1,202.50㎡(363.76평)
건물면적
사건번호	2023타경84430
감정평가액	39,682,500원
최저입찰가	(70%) 27,778,000원
입찰보증금	(10%) 2,777,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강서리 1506-4	답	1202.5㎡ (363.76평)

본건 기호(1), (2) 토지는 경기도 연천군 왕징면 강서리 민간인 통제보호구역 내, 기호(3) 토지는 경기도 연천군 왕징면 북산리 소재 통칭 "나룻배마을" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년12월11일	근저당권	5,000,000원
2007년3월15일	근저당권	130,000,000원
2011년1월14일	압류
2021년11월25일	근저당권	30,000,000원
2022년8월4일	가압류	4,086,584원
2023년2월22일	근저당권	15,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 차량접근이 가능하나 민통선 내에 소재하며 휴경지 상태임 3. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 답임 - 본건은 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 잡풀이 무성한 상태로 벼작물을 경작하지 않고 방치된 것으로 보였음 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 전임 - 본건은 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 콩작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답임 - 현황은 잡풀이 무성한 상태로 벼작물을 경작하지 않고 방치된 것으로 보였음 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1), (2) 토지는 경기도 연천군 왕징면 강서리 민간인 통제보호구역 내, 기호(3) 토지는 경기도 연천군 왕징면 북산리 소재 통칭 "나룻배마을" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-12	답  경기 연천군 미산면 백석리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 546.01평	110,340,000원 37,847,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	답  경기 연천군 청산면 장탄리 997-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	129,580,000원 63,494,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	답  경기 연천군 장남면 원당리 1487 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 843.07평	148,268,400원 72,652,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	답  경기 연천군 전곡읍 은대리 1763 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 207.01평	51,324,750원 35,927,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	답  경기 연천군 왕징면 강서리 1506-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.76평	39,682,500원 27,778,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	답  경기 연천군 군남면 삼거리 387-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,850.39평	893,082,000원 893,082,000원	신건 (0회)