소 재 지	경기도 포천시 군내면 직두리 775-9
물건용도	공장
토지면적	6,456.00㎡(1,952.94평)
건물면적	5,066.33㎡(1,532.56평)
사건번호	2023타경7488
감정평가액	4,817,936,710원
최저입찰가	(49%) 2,360,789,000원
입찰보증금	(10%) 236,078,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 직두리 775-9	공장용지	6456㎡ (1,952.94평)
건물 꽃배산길 7	1층 공장	3121.16㎡ (944.15평)
	2층 기숙사	184.50㎡ (55.81평)
	3층 기숙사	199.43㎡ (60.33평)
	1층 공장	715.42㎡ (216.41평)
	2층 공장	678.72㎡ (205.31평)
	단층 공장	28.10㎡ (8.50평)
제시외건물 꽃배산길 7	꽃배산길 7	4 ㎡(1.21평)
	꽃배산길 7	24 ㎡(7.26평)
	꽃배산길 7	6 ㎡(1.82평)
	꽃배산길 7	105 ㎡(31.76평)

경기도 포천시 가산면 소재 "고인돌사거리" 남측 인근(기호 1) 및 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층(678.72㎡)	2015.09.16.	[보]50,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월20일	근저당권	4,080,000,000원
2023년11월7일	가압류	995,400,000원
2023년12월7일	가압류	205,738,843원
2023년12월18일	가압류	401,255,870원
2023년12월21일	임의경매
2024년2월7일	가압류	81,004,197원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 가산면 소재 "고인돌사거리" 남측 인근(기호 1) 및 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	공장  경기 포천시 신북면 신평리 663  건물: 11,839.79평  , 토지(대지권): 10,490.34평	45,157,342,260원 31,610,140,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	공장  경기 포천시 신북면 신평리 554  건물: 371.80평  , 토지(대지권): 445.28평	1,039,406,000원 509,309,000원	재진행 (2회)
2025-02-26	공장  경기 포천시 설운동 98  건물: 355.59평  , 토지(대지권): 490.05평	1,420,601,340원 994,421,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	공장  경기 포천시 영북면 문암리 8-3 [유치권]  건물: 487.74평  , 토지(대지권): 2,568.56평	2,649,595,950원 1,298,302,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 신북면 신평리 200-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,904.63평  , 토지(대지권): 2,297.19평	5,048,791,250원 2,473,908,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 동교동 244  건물: 657.76평  , 토지(대지권): 1,000.97평	2,279,726,800원 1,117,066,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 영북면 야미리 145-9  건물: 1,166.04평  , 토지(대지권): 2,231.54평	3,160,448,280원 1,548,620,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	공장  경기 포천시 동교동 299 [농지취득자격증명]  건물: 248.41평  , 토지(대지권): 708.76평	1,018,536,800원 499,083,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	공장  경기 포천시 가산면 마전리 445-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 148.39평  , 토지(대지권): 514.55평	1,217,332,200원 852,133,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	공장  경기 포천시 설운동 536  건물: 475.81평  , 토지(대지권): 1,019.43평	2,299,530,840원 1,609,672,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 소흘읍 이동교리 331-9  건물: 216.56평  , 토지(대지권): 73.21평	385,894,800원 385,894,800원	신건 (0회)
2025-02-11	공장  경기 포천시 창수면 옥수로 183 [농지취득자격증명]  건물: 486.76평  , 토지(대지권): 1,653.16평	1,243,677,010원 1,243,677,010원	신건 (0회)