소 재 지	경상남도 하동군 금성면 갈사리 산1
물건용도	토지/임야
토지면적	11,597.00㎡(3,508.09평)
건물면적
사건번호	2024타경30887
감정평가액	681,104,000원
최저입찰가	(80%) 544,883,000원
입찰보증금	(10%) 54,488,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈사리 산1	임야	3076㎡ (930.49평)
	임야	8521㎡ (2,577.60평)

하동군 금성면 갈사리, 고포수변공원 동측 월편에 소재하며, 부근은 섬진강변으로 농경지` 농촌마을` 임야` 캠핑장 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월26일	근저당권	585,000,000원
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 하동군 금성면 갈사리, 고포수변공원 동측 월편에 소재하며, 부근은 섬진강변으로 농경지` 농촌마을` 임야` 캠핑장 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.26. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 43-2  , 토지(대지권): 86.21평	15,495,000원 4,062,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산35-1 [임차권등기]  , 토지(대지권): 99.98평	11,043,460원 2,894,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 금성면 갈사리 산1 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,508.09평	681,104,000원 544,883,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 북천면 사평리 430-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 888.44평	40,000,000원 25,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 하동읍 화심리 615-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,130.03평	531,251,000원 340,001,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경남 하동군 옥종면 대곡리 산82 [분묘기지권]	19,564,445원 19,564,445원	신건 (0회)
2025-02-17	임야  경남 하동군 진교면 백련리 산91-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,797.15평	154,466,000원 79,086,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  경남 하동군 금남면 대도리 156-42  , 토지(대지권): 1,548.50평	1,272,844,000원 266,935,000원	재진행 (7회)
2025-02-17	임야  경남 하동군 금남면 노량리 산4-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,588.13평	78,888,600원 50,489,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	임야  경남 하동군 악양면 등촌리 863 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,370.84평	201,723,700원 161,379,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,932.70평	710,458,000원 119,195,000원	유찰 (8회)
2025-03-10	임야  경남 하동군 진교면 안심리 산52 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,240.04평	554,698,500원 284,006,000원	재진행 (3회)
2025-03-10	임야  경남 하동군 금남면 대송리 산126-13  , 토지(대지권): 164.86평	16,753,000원 10,722,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	임야  경남 하동군 진교면 술상리 597-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.30평	57,874,000원 23,705,000원	유찰 (4회)