소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 서한리 958-15
물건용도	토지/답
토지면적	2,292.20㎡(693.39평)
건물면적
사건번호	2023타경541116
감정평가액	93,980,200원
최저입찰가	(70%) 65,786,000원
입찰보증금	(10%) 6,578,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서한리 958-15	답	2292.2㎡ (693.39평)

대상물건은 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 "막개마을" 북서측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월13일	압류
2023년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 주변은 경지정리가 된 넓은 농지(답) 임. - 본건 부동산은 가늘고 긴 직사각형의 답이며 농로(콘크리트포장)와 농수로에 접해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 "막개마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,980,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,069,718원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-01	답  인천 강화군 강화읍 대산리 181-62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 461.92평	82,458,000원 40,405,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  인천 강화군 교동면 서한리 958-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 693.39평	93,980,200원 65,786,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	답  인천 강화군 양도면 삼흥리 57 [법정지상권]  , 토지(대지권): 270.13평	266,114,000원 91,277,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	답  인천 강화군 하점면 신봉리 1005-2  , 토지(대지권): 770.77평	132,496,000원 92,747,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  인천 강화군 교동면 무학리 880-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,845.01평	404,415,000원 283,091,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	답  인천 강화군 양도면 삼흥리 22-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	840,389,600원 759,410,600원	재진행 (3회)
2024-10-10	답  인천 강화군 화도면 내리 1266-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,325.32평	1,986,730,000원 1,986,730,000원	신건 (0회)