소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 22-17
물건용도	토지/답
토지면적	3,118.00㎡(943.20평)
건물면적
사건번호	2022타경10295
감정평가액	840,389,600원
최저입찰가	(90%) 759,410,600원
입찰보증금	(10%) 75,941,060원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼흥리 22-17	답	1155㎡ (349.39평)
	답	47㎡ (14.22평)
	답	379㎡ (114.65평)
	답	400㎡ (121.00평)
	답	98㎡ (29.65평)
	답	297㎡ (89.84평)
	답	395㎡ (119.49평)
	답	55㎡ (16.64평)
	답	9㎡ (2.72평)
	답	39㎡ (11.80평)
	답	99㎡ (29.95평)
	답	145㎡ (43.86평)

인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월5일	근저당권	706,680,000원
2021년6월4일	압류
2022년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1~12번 지목은 "답"으로 농지취득자격증명 제출 요 (매각허가기일까지 미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12번 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2022.8.31.자 양도면장 사실조회 회신)) 4. 목록 2~7번 토지는 복토가 되어있는 상태로, 이에 따른 농지전용허가를 득하지 않은 것으로 강화군청에서 확인하였는바, 경매진행시 참고바랍니다.(2022.8.24.자 감정평가서) 5. 목록 1번 토지 지상위에 소재하는 건축 중인 건물(건축허가를 득한 후)은 미완성이지만, 지붕, 주벽 및 천장 등을 갖추어 독립한 건물의 요건을 갖추었기 때문에 토지의 부합물로 볼수 없으므로 경매 목적물에서 제외, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음 6. 목록 1번 감정평가액은 금 353,000원/㎡이나, 건축허가시 건물로 인해 제한받을 시 단가는 약 금282,400원/㎡임 7. 목록 4~7번 토지 지상위에는 소유자 미상의 제시외 물건(컨테이너 2개동 및 부합물)이 소재하나 이동이 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가함 8. 목록 1~5, 9~12번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역이며, 목록 6~8번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역, 상대보호구역임 9. 목록 8~12번은 지목은 "답"이나 현항은 "도로"로 이용중 임 10. 목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산들은 모두 지목이 `답`이고, 목록1~12까지 대부분이 모여 있으며 서러 접하고 있는 부분이 많음 - 목록1은 ㄱ 자 모양에 가깝고 잔디가 식재되어 있는 나대지이며 가운데 부분에 제시외 건물(콘크리트,유리)이 건축 중임-사진참조 - 목록2는 약 15평 정도로 삼각형 모양의 나대지이며 목록12와 접하고 있음 - 목록3은 잔디와 일부 잡풀이 우거져 있고 목록1,목록10,목록11의 가운데에 위치함. - 목록4는 사각형 모양으로 도로 옆에 위치하며 자갈 및 잡풀이 우거진 나대지 임. - 목록5는 목록4,6,8 가운데에 위치하며 나대지이고 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록6은 목록4,5,7,8의 가운데에 위치하며 나대지이고 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록7은 목록6,8의 옆에 접하고 있으며 작물 식재 흔적이 있음 - 목록8은 목록5,6,7과 접하며 약 18평 정도로 자갈이 깔려 있는 공터 임. - 목록9는 목록1~12까지의 진입로의 일부이며 시멘트포장이 되어 있고, 약 3평 정도로 삼각형 임 - 목록10은 사각형에 가깝고 양13평 정도로 진입로의 일부로 조성되어 있음. - 목록11은 약 33평 정도로 사각형에 가깝고 진입로의 일부로 조성되어 있음. - 목록12는 긴 직사각형에 가깝고 잡풀이 우거져 있으며 제시외 철근구조물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.5.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	답  인천 강화군 화도면 내리 1266-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,325.32평	1,986,730,000원 1,986,730,000원	신건 (0회)
2024-10-22	답  인천 강화군 양도면 삼흥리 22-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	840,389,600원 759,410,600원	재진행 (3회)
2024-10-22	답  인천 강화군 교동면 무학리 880-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,845.01평	404,415,000원 283,091,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	답  인천 강화군 양도면 삼흥리 57 [법정지상권]  , 토지(대지권): 270.13평	266,114,000원 91,277,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	답  인천 강화군 하점면 신봉리 1005-2  , 토지(대지권): 770.77평	132,496,000원 92,747,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	답  인천 강화군 강화읍 대산리 181-62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 461.92평	82,458,000원 40,405,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  인천 강화군 교동면 서한리 958-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 693.39평	93,980,200원 65,786,000원	유찰 (1회)