소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 길직리 48-1
물건용도	토지/답
토지면적	6,126.00㎡(1,853.12평)
건물면적
사건번호	2022타경14891
감정평가액	1,057,466,000원
최저입찰가	(49%) 518,158,000원
입찰보증금	(10%) 51,815,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 길직리 48-1	답	2648㎡ (801.02평)
	답	3478㎡ (1,052.10평)

인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "이규보선생묘" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	876,600,000원
2021년7월8일	지상권
2021년7월14일	근저당권	150,000,000원
2022년5월12일	가압류	25,546,184원
2022년11월24일	가압류	195,010,200원
2022년11월25일	임의경매
2022년12월9일	압류
2023년1월3일	압류
2023년7월25일	가압류	75,726,111원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "이규보선생묘" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-06	답  인천 강화군 강화읍 옥림리 714  , 토지(대지권): 660.96평	194,465,000원 136,126,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	답  인천 강화군 길상면 길직리 48-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,853.12평	1,057,466,000원 518,158,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	답  인천 강화군 길상면 온수리 405-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 825.83평	707,070,000원 494,949,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	답  인천 강화군 길상면 온수리 405-23 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 482.19평	412,846,000원 288,992,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	답  인천 강화군 길상면 장흥리 362-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	231,066,000원 161,746,000원	유찰 (1회)
2025-03-06	답  인천 강화군 길상면 장흥리 362-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 984.03평	644,094,000원 450,866,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	답  인천 강화군 삼산면 석모리 92-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.58평	2,210,440원 758,000원	유찰 (3회)
2025-03-13	답  인천 강화군 화도면 내리 1266-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,325.32평	1,986,730,000원 477,014,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	답  인천 강화군 불은면 넙성리 673 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.62평	220,806,000원 154,564,000원	유찰 (0회)
2025-02-20	답  인천 강화군 선원면 연리 1235 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.27평	100,422,600원 49,207,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	답  인천 강화군 하점면 신봉리 304-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,372.75평	794,150,000원 555,905,000원	유찰 (1회)