소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 57
물건용도	토지/답
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2023타경530840
감정평가액	266,114,000원
최저입찰가	(34%) 91,277,000원
입찰보증금	(10%) 9,127,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼흥리 57	답	893㎡ (270.13평)

인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월5일	근저당권	327,120,000원
2020년6월8일	근저당권	109,200,000원
2021년9월7일	가등기
2021년9월27일	가압류	7,947,060원
2021년12월1일	압류
2022년6월3일	압류
2022년7월18일	압류
2022년12월23일	압류
2023년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.매각에서 제외되는 제시외건물(경량칸막이,기타지붕-공사중)이 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 2. 제시외건물로 소유권제한을 받을 시 감정가격은 186,279,800원임 3.농지자격취득증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 4.본건은 지목상 답이나 건축허가를 득한 토지로 조사된바 이를 감안하여 평가함 5.본건 문화재보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인 바람 6.제시외 건축물(경량칸막이,기타지붕-공사중)의 대지 및 마당이고, 건축물 내부에는 건축자재들이 쌓여 있고 마당에는 잡풀이 우거져 있으며, 건축물 공사 안내판에 소매점이라고 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 주변은 마을과 들판 임. - 농로 옆에 위치하고, 제시외 건축물(경량칸막이,기타지붕-공사중)의 대지 및 마당이고, 건축물 내부에는 건축자재들이 쌓여 있고 마당에는 잡풀이 우거져 있음. - 건축물 공사 안내판에 소매점이라고 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	답  인천 강화군 화도면 내리 1266-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,325.32평	1,986,730,000원 1,986,730,000원	신건 (0회)
2024-10-22	답  인천 강화군 양도면 삼흥리 22-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	840,389,600원 759,410,600원	재진행 (3회)
2024-10-22	답  인천 강화군 교동면 무학리 880-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,845.01평	404,415,000원 283,091,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	답  인천 강화군 양도면 삼흥리 57 [법정지상권]  , 토지(대지권): 270.13평	266,114,000원 91,277,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	답  인천 강화군 하점면 신봉리 1005-2  , 토지(대지권): 770.77평	132,496,000원 92,747,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	답  인천 강화군 강화읍 대산리 181-62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 461.92평	82,458,000원 40,405,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  인천 강화군 교동면 서한리 958-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 693.39평	93,980,200원 65,786,000원	유찰 (1회)