소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 계소리 80
물건용도	토지/전
토지면적	1,038.00㎡(314.00평)
건물면적
사건번호	2024타경64605
감정평가액	206,586,000원
최저입찰가	(70%) 144,610,000원
입찰보증금	(10%) 14,461,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계소리 80	전	1038㎡ (314.00평)
제시외건물 계소리 80	계소리 80

전라남도 화순군 화순읍 계소리 소재 "계량마을" 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년12월29일	근저당권	22,800,000원
2016년12월29일	지상권
2019년9월2일	압류
2024년3월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 화순군 화순읍 계소리 소재 "계량마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 206,586,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,943,145원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	전  전남 화순군 이서면 안심리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	21,075,000원 2,475,000원	유찰 (9회)
2024-12-27	전  전남 화순군 도암면 대초리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 349.09평	13,848,000원 6,204,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	전  전남 화순군 도곡면 월곡리 284 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.49평	18,515,000원 8,295,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	전  전남 화순군 도곡면 월곡리 349-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.23평	25,116,800원 11,253,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	전  전남 화순군 동면 서성리 198-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 197.23평	139,528,000원 62,509,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	전  전남 화순군 화순읍 계소리 80  , 토지(대지권): 314.00평	206,586,000원 144,610,000원	재진행 (1회)
2024-12-27	전  전남 화순군 화순읍 앵남리 58-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.71평	487,135,000원 340,995,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	전  전남 화순군 한천면 모산리 602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.91평	70,026,000원 49,018,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	전  전남 화순군 이양면 금능리 60 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	21,294,000원 21,294,000원	신건 (0회)
2025-01-02	전  전남 화순군 동면 복암리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	98,512,200원 98,512,200원	신건 (0회)
2025-01-08	전  전남 화순군 능주면 잠정리 348-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.06평	9,725,000원 9,725,000원	신건 (0회)