소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 월곡리 349-4
물건용도	토지/전
토지면적	371.00㎡(112.23평)
건물면적
사건번호	2024타경67482
감정평가액	25,116,800원
최저입찰가	(45%) 11,253,000원
입찰보증금	(10%) 1,125,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곡리 349-4	전	86.60㎡ (26.20평)
	전	284.40㎡ (86.03평)

전라남도 화순군 도곡면 월곡리 소재 양정마을 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월17일	가압류	8,809,288원
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 화순군 도곡면 월곡리 소재 양정마을 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	전  전남 화순군 동면 서성리 198-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 197.23평	139,528,000원 62,509,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	전  전남 화순군 도암면 대초리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 349.09평	13,848,000원 6,204,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	전  전남 화순군 도곡면 월곡리 284 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.49평	18,515,000원 8,295,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	전  전남 화순군 도곡면 월곡리 349-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.23평	25,116,800원 11,253,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	전  전남 화순군 한천면 모산리 602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.91평	70,026,000원 49,018,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	전  전남 화순군 화순읍 계소리 80  , 토지(대지권): 314.00평	206,586,000원 144,610,000원	재진행 (1회)
2024-12-27	전  전남 화순군 화순읍 앵남리 58-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.71평	487,135,000원 340,995,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	전  전남 화순군 이양면 금능리 60 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	21,294,000원 21,294,000원	신건 (0회)
2025-01-02	전  전남 화순군 동면 복암리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.97평	98,512,200원 98,512,200원	신건 (0회)
2025-01-08	전  전남 화순군 능주면 잠정리 348-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.06평	9,725,000원 9,725,000원	신건 (0회)
2025-01-16	전  전남 화순군 이서면 안심리 672-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	21,075,000원 2,475,000원	유찰 (9회)