소 재 지	충청남도 당진시 송산면 무수리 산44-1
물건용도	토지/임야
토지면적	6,897.00㎡(2,086.34평)
건물면적
사건번호	2023타경53537
감정평가액	458,650,500원
최저입찰가	(100%) 458,650,500원
입찰보증금	(10%) 45,865,050원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무수리 산44-1	임야	6897㎡ (2,086.34평)

대상물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈산교회" 북동측 인근 및 송산면 무수리 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월22일	근저당권	356,400,000원
2023년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -토지 중 일부 타인 점유로 추정되나 면적 미미하여 이에 구애됨이 없이 감정평가함(정확한 타인점유여부 등은 지적측량요함) -연고 미상 분묘 소재(분묘 소재로 인하여 제한받는 단가로 감정평가함), 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -일부 현황 '전' 및 '도로' [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 답으로 이용되고 있음. -목록2.토지의 일부는 대지로 이용되고 있고, 일부는 잡풀이 무성한 상태의 토지임. 지상에 흙벽돌조 양철지붕 제시외 주택 1동이 소재하나, 대문이 잠겨 있고 우편함에는 오래된 우편물이 쌓여 있으며 마당에는 잡풀이 자라고 있는 것으로 보아 현재 사람이 살고 있지 않는 것으로 보임. -목록3.토지 및 목록4.토지는 모두 감자밭으로 이용되고 있음. -목록5.토지 및 목록6.토지는 모두 답으로 이용되고 있음. -목록7.토지는 임야, 전, 도로 등으로 이용되고 있음. 전 부분에는 고구마, 깨, 감자, 옥수수, 콩, 양파, 마늘, 고추 등 농작물이 재배되고 있음. 목록7.토지에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재하고 있음. 인접지(무수리 420-2) 지상 소재 시멘트블럭조 양철지붕 일부가 목록7.토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈산교회" 북동측 인근 및 송산면 무수리 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	임야  충남 당진시 송산면 금암리 산25-1  , 토지(대지권): 9,689.38평	2,067,337,000원 1,012,995,000원	유찰 (3회)
2024-09-03	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 9,045,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	임야  충남 당진시 대덕동 626-21  , 토지(대지권): 1,866.43평	2,128,054,000원 729,923,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 송산면 가곡리 394-3  , 토지(대지권): 8,916.96평	6,053,963,840원 2,966,443,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 송악읍 오곡리 309-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,153.73평	352,785,000원 246,950,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 8,306,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 1-4  , 토지(대지권): 5,387.53평	872,690,000원 299,333,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 5,752,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	116,064,000원 35,727,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 고대면 대촌리 산73-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,262.16평	388,224,000원 184,946,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 6-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 512.44평	123,662,000원 86,563,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,462.65평	1,420,087,000원 994,061,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 고대면 성산리 846-6  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 406.86평	183,140,000원 128,198,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 신평면 초대리 772-20  , 토지(대지권): 283.14평	160,992,000원 112,694,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 순성면 봉소리 998-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 46.28평	6,732,000원 4,712,000원	유찰 (1회)