소 재 지	경기도 화성시 동탄장지천5길 30-9, 1층105호 (장지동,1동)  경기도 화성시 장지동 955-1
물건용도	근린상가
토지면적	16.23㎡(4.91평)
건물면적	39.37㎡(11.91평)
사건번호	2024타경53552
감정평가액	1,010,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,010,000,000원
입찰보증금	(10%) 101,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄장지천5길 30-9	768.7 분의 16.2318	16.231㎡ (4.91평)
건물 동탄장지천5길 30-9	1층105호 (장지동,1동) 철근콘크리트구조	39.37㎡ (11.91평)

경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월2일	근저당권	720,000,000원
2023년2월20일	가압류	49,990,614원
2023년2월28일	가압류	84,822,911원
2024년1월26일	강제경매
2024년2월26일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,010,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,770,699원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 동탄문화센터로 61, 3층301호  건물: 315.70평  , 토지(대지권): 54.70평	3,746,000,000원 1,835,540,000원	재진행 (2회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄순환대로 697, 1층110호  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 3.99평	575,000,000원 281,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동 [별도등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.38평	1,063,000,000원 364,609,000원	재진행 (3회)
2024-10-22	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호  건물: 57.05평	627,000,000원 150,543,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비154호 [대지권미등기]  건물: 74.21평	790,000,000원 189,679,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층108호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.57평	525,000,000원 180,075,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	근린상가  경기 화성시 동탄원천로 338-7, 1층109호  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 7.39평	761,000,000원 261,023,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 병점2로 65, 1층101호  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 107,800,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 18.84평	713,000,000원 244,559,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 290,521,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 635, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 4.84평	1,210,000,000원 290,521,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 49,980,000원	재진행 (2회)
2024-07-17	근린상가  경기 화성시 동탄대로 683, 1층106-1호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 2.17평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)