소 재 지	경기도 오산시 독산성로 425, 1층127호 (세교동,더퍼스트타워세교)  경기도 오산시 세교동 595-1
물건용도	근린상가
토지면적	13.21㎡(4.00평)
건물면적	41.28㎡(12.49평)
사건번호	2024타경51709
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(34%) 158,809,000원
입찰보증금	(10%) 15,880,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산성로 425	9442.7 분의 13.21	13.21㎡ (4.00평)
건물 독산성로 425	1층127호 (세교동,더퍼스트타워세교) 철근콘크리트구조	41.28㎡ (12.49평)

경기도 오산시 세교동에 소재하는 세마역 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	더퍼스트타워세교 127호 33.4000㎡	2023.04.26	[보]50,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월13일	근저당권	380,400,000원
2023년6월30일	근저당권	130,000,000원
2023년7월13일	가압류	62,591,782원
2023년8월28일	가압류	5,960,893원
2023년10월31일	가압류	30,182,104원
2023년12월29일	가압류	118,569,830원
2024년1월16일	임의경매
2024년3월12일	가압류	6,342,415원
2024년3월15일	압류
2024년8월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 세교동에 소재하는 세마역 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 내삼미로79번길 27, 1층110호  건물: 26.21평  , 토지(대지권): 19.23평	1,500,000,000원 1,050,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	근린상가  경기 오산시 원동 762-21 3층301호  건물: 160.34평  , 토지(대지권): 96.29평	1,220,000,000원 418,460,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층118호 [별도등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.80평	577,000,000원 197,911,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층120호 [별도등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.82평	579,000,000원 198,597,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층121호 [별도등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.82평	579,000,000원 198,597,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층145호 [별도등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 2.93평	398,000,000원 136,514,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  경기 오산시 독산성로 425, 1층126호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 3.72평	389,000,000원 133,427,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  경기 오산시 독산성로 425, 1층127호  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 4.00평	463,000,000원 158,809,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  경기 오산시 원동 763-21 오산시네마타운  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.27평	30,000,000원 10,290,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층105호  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.59평	569,000,000원 278,810,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층150호  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 4.52평	681,000,000원 333,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 2층204호  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 6.28평	530,000,000원 259,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  경기 오산시 경기대로 198, 4층401호  건물: 629.19평  , 토지(대지권): 266.68평	6,073,000,000원 2,975,770,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 내삼미로79번길 27, 2층201호  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 20.18평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 내삼미로79번길 27, 2층202호  건물: 32.76평  , 토지(대지권): 24.04평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)