소 재 지	경기도 오산시 원동 762-21 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	318.31㎡(96.29평)
건물면적	530.04㎡(160.34평)
사건번호	2023타경61549
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(34%) 418,460,000원
입찰보증금	(10%) 41,846,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오산동 878-16	대	42.42㎡ (12.83평)
	대	42.42㎡ (12.83평)
대지권 원동 762-21	437.9 분의 74.01	116.736㎡ (35.31평)
	437.9 분의 74.01	116.736㎡ (35.31평)
건물 원동 762-21	3층301호 철근콘크리트구조	265.02㎡ (80.17평)
	4층401호 철근콘크리트구조	265.02㎡ (80.17평)

대상물건은 경기도 오산시 원동 소재"성호중학교" 북서측 근거리에 위치. 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
효OO	401호 1.0000㎡	2020.01.03
최OO	하트플라자 4층 401호 11-3,Osan-ro 212beon-gil 99.0000㎡	2022.09.06
권OO	4층	2023.04.24.	[보]20,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		최덕원:소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월9일	근저당권	804,000,000원
2022년10월5일	압류
2023년5월3일	가압류	180,000,000원
2023년5월4일	임의경매
2023년5월26일	가압류	18,888,900원
2023년5월26일	가압류	18,888,900원
2023년6월26일	가압류	24,932,338원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 오산시 원동 소재"성호중학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린상가  경기 오산시 원동 763-21 오산시네마타운  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.27평	30,000,000원 10,290,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 지1층비179호  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 2.95평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  경기 오산시 독산성로 425, 1층126호  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 3.72평	389,000,000원 133,427,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층145호 [별도등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 2.93평	398,000,000원 136,514,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  경기 오산시 독산성로 425, 1층127호  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 4.00평	463,000,000원 158,809,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 내삼미로79번길 27, 2층201호  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 20.18평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 2층204호  건물: 18.90평  , 토지(대지권): 6.28평	530,000,000원 259,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층105호  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.59평	569,000,000원 278,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층118호 [별도등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.80평	577,000,000원 197,911,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층120호 [별도등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.82평	579,000,000원 198,597,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층121호 [별도등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.82평	579,000,000원 198,597,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 내삼미로79번길 27, 2층202호  건물: 32.76평  , 토지(대지권): 24.04평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 1층150호  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 4.52평	681,000,000원 333,690,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  경기 오산시 원동로 22, 2층242호  건물: 25.89평  , 토지(대지권): 8.60평	700,000,000원 82,354,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	근린상가  경기 오산시 내삼미로79번길 27, 2층203호  건물: 53.83평  , 토지(대지권): 39.51평	993,000,000원 695,100,000원	유찰 (1회)