소 재 지	인천광역시 남동구 문화서로90번길 16, 1층102호  인천광역시 남동구 구월동 1097-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.07㎡(6.68평)
건물면적	39.77㎡(12.03평)
사건번호	2023타경553980
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(100%) 105,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화서로90번길 16	217.1 분의 22.07	22.07㎡ (6.68평)
건물 문화서로90번길 16	1층102호 철근콩크리트구조	39.765㎡ (12.03평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.08.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월1일	근저당권	50,400,000원
2023년10월23일	가압류	4,991,283원
2023년12월21일	가압류	7,821,620원
2023년12월22일	가압류	16,007,586원
2023년12월27일	강제경매
2023년12월28일	가압류	40,177,907원
2024년1월9일	가압류	98,005,942원
2024년1월12일	가압류	18,749,970원
2024년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,245,804원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경506653(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 96-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 4.60평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로72번길 5-17, 1층101호  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 4.45평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로289번길 14-9, 가동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 4.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 6,336,000원	유찰 (9회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 102, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 7.99평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-8, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.05평  , 토지(대지권): 6.67평	102,000,000원 24,490,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로91번길 18-10, 1동 [임차권등기]  건물: 20.25평  , 토지(대지권): 10.19평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로91번길 18-10, 2동  건물: 20.25평  , 토지(대지권): 10.18평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌동로26번길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 7.29평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로124번길 62-23, 2층201호  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.49평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로93번길 55, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.78평	67,000,000원 7,883,000원	유찰 (6회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)