소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-10, 1동 4층402호 (만수동,이화사랑채)  인천광역시 남동구 만수동 901-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.67㎡(10.19평)
건물면적	66.93㎡(20.25평)
사건번호	2023타경551878
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,100,000원
입찰보증금	(10%) 14,910,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월말로91번길 18-10	529.4 분의 33.67	33.67㎡ (10.19평)
건물 구월말로91번길 18-10	4층402호 (만수동,이화사랑채) 철근콘크리트구조	66.9339㎡ (20.25평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 인천지하철2호선 모래내시장역 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	402호 전부	2021.03.31.	[보]198,000,000
주OO	402호 전부	2021.03.31.	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		이숙희 : 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이자 주택임차권자 이숙희(임차권등기일 2023.05.01.)의 임차보증금반환채권을 양수한 양수 인으로서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.26.자로 제출함. 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 : 주택임차권자인 이숙희(임차권등기일 2023.05.01.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권 자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등 기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.26.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월1일	임차권설정	198,000,000원
2023년9월11일	압류
2023년10월18일	압류
2023년12월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천지하철2호선 모래내시장역 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.11.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 남동구 간석로 77-12, 4층402호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 3.39평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 남동구 간석로11번길 17, 2층201호  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 10.00평	358,000,000원 122,794,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 남동구 간석로11번길 17, 3층301호  건물: 24.73평  , 토지(대지권): 10.00평	358,000,000원 122,794,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 남동구 간석로32번길 3, 3층302호 [임차권등기]  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 7.34평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 간석로32번길 7, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 18.20평  , 토지(대지권): 2.65평	249,000,000원 122,010,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 간석로42번길 5, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 2.89평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 간석로72번길 5-17, 1층101호  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 4.45평	101,000,000원 34,643,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-10, 5동  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 5.20평	63,000,000원 30,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-9, 지층비01호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.42평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 15, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 3.84평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 5-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 2.57평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 경원대로960번길 22, 에이동  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 7.05평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 남동구 경인로644번길 83, 14층1401호  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 2.18평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 구월남로 317-6, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 7.20평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)