소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1243-23
물건용도	토지/대지
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적
사건번호	2024타경51051
감정평가액	204,930,000원
최저입찰가	(70%) 143,451,000원
입찰보증금	(10%) 14,345,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범천동 1243-23	대	69㎡ (20.87평)
제시외건물 범천동 1243-23	범천동 1243-23	150 매각에서 제외 ㎡(45.38평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 "선암초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월28일	근저당권	15,000,000원
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 범천4재개발구역내에 위치함. 제시외 건물 제외하며, 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임. 재개발 관련 단계, 조합원의 지위 승계취득 여부 등 일체에 관하여 응찰자가 확인하기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "선암초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,930,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,277,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	대지  부산 부산진구 부암동 320-150 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.94평	34,064,800원 21,802,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	대지  부산 부산진구 범천동 1080-90  , 토지(대지권): 14.91평	36,573,180원 23,407,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	대지  부산 부산진구 범천동 1243-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 20.87평	204,930,000원 143,451,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	대지  부산 부산진구 부전동 532-47  , 토지(대지권): 115.68평	4,739,260,000원 3,033,126,000원	유찰 (2회)