소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 532-47
물건용도	토지/대지
토지면적	382.40㎡(115.68평)
건물면적
사건번호	2023타경4669
감정평가액	4,739,260,000원
최저입찰가	(80%) 3,791,408,000원
입찰보증금	(10%) 379,140,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부전동 532-47	대	326.9㎡ (98.89평)
	대	55.5㎡ (16.79평)

부산광역시 부산진구 부전동 소재 부전초등학교 남동측 인근로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2014.02.17	[보]5,000,000 [월]550,000
이OO		2015.09.24	[보]10,000,000 [월]1,200,000
김OO
김OO	1층	2022.04.14	[보]10,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		김기정 : 본건 지상에 철거 중단된 반파 건물의 옆 건물 소유자로 보임. 김시우 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함 이진철 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함 이흥규 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월5일	근저당권	3,336,000,000원
2021년8월5일	지상권
2022년11월23일	근저당권	220,000,000원
2023년3월20일	가압류	77,000,000원
2023년9월14일	임의경매
2023년11월22일	가압류	35,145,000원
2023년12월15일	압류
2023년12월15일	압류
2023년12월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 일반상업지역, 본건 지상에 철거 중단된 반파된 건물이(매각 제외) 있으며, 건축물폐쇄말소대장에 등재된 것으로 확인된다고 감정평가 보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 물건번호 ①인 532-47은 나지 상태이며 지상에 잡목생육 및 쓰레기 등이 방치되어 있음 2. 물건번호 ②인 부전동 523-50 지상에는 제시외 건물(물건번호 2:사진 ①, 가림막 있는 건물)이 있는 것으로 보임 3. 위 2항의 제시외 건물과 관련하여: 도로명 주소 표지판 등이 없으나 지도(카카오맵, 네이버)상으로 부전동 532-50 지상 건물로 보이며 동 건물에 부착되어 있는 신창기획 이전 안내문에 기재된 연락처(051-802-7494)로 전화하니 동건물은 부전로 13이라고 하였으며 지번은 모른다고 함 4. 위 2항의 옆 건물(부전동 532-49 지상 건물로 지번표지판은 있으나 도로명표지판 없음)의 주인 김기정은 부전동 532-49 지상 건물은 부전로 13이라고 하였으며 위 2항의 건물은 김기정 자신 소유 건물이 아니고 철거작업을 하다가 중단 된 것으로 안다고 하였음 5. 위 2힝의 건물이 물건번호② 자상인지,부전동 532-49 지상인지 정확한 판단을 위해서는 측량이 필요하다 할 것이나 지도, 김기정의 진술 등을 보아 물건번호 2 지상으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부전초등학교 남동측 인근로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.05 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-11	대지  부산 부산진구 범천동 1080-90  , 토지(대지권): 14.91평	36,573,180원 29,259,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	대지  부산 부산진구 부암동 320-150 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.94평	34,064,800원 27,252,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	대지  부산 부산진구 부전동 532-47  , 토지(대지권): 115.68평	4,739,260,000원 3,791,408,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 57,800,000원	유찰 (5회)
2024-09-10	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 113,634,000원	유찰 (3회)