소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 320-150
물건용도	토지/대지
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적
사건번호	2023타경62504
감정평가액	34,064,800원
최저입찰가	(80%) 27,252,000원
입찰보증금	(10%) 2,725,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부암동 320-150	대	56.0㎡ (16.94평)
제시외건물 부암동 320-150	부암동 320-150	77.4 ㎡(23.41평)

부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암동원맨션 북서측 인근의 다소 고지대에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	1982.05.01	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2020.11.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		서란이 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 최정호 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월13일	가압류	85,000,000원
2023년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음 토지 일부가 도로(골목길)이며 공부와 현황이 다소 불일치함 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암동원맨션 북서측 인근의 다소 고지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 불가, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 113,634,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 57,800,000원	유찰 (5회)
2024-09-11	대지  부산 부산진구 부전동 532-47  , 토지(대지권): 115.68평	4,739,260,000원 3,791,408,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	대지  부산 부산진구 범천동 1080-90  , 토지(대지권): 14.91평	36,573,180원 29,259,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	대지  부산 부산진구 부암동 320-150 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.94평	34,064,800원 27,252,000원	유찰 (1회)