소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1080-90
물건용도	토지/대지
토지면적	49.29㎡(14.91평)
건물면적
사건번호	2023타경51931
감정평가액	36,573,180원
최저입찰가	(64%) 23,407,000원
입찰보증금	(10%) 2,340,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범천동 1080-90	대	49.29㎡ (14.91평)
제시외건물 범천동 1080-90	범천동 1080-90	42.14 ㎡(12.75평)

기호 1 토지는 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가남초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1987.11.05.
매각물건명세 비고		이성일 : 공가로 보인다는 집행관 현황조사 내용 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년3월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 제시외 건물(매각 제외), 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물이 있으며 잡초가 자라고 있는 등 공가로 보임(물건번호 1)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 토지는 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가남초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28 강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	대지  부산 부산진구 범천동 1080-90  , 토지(대지권): 14.91평	36,573,180원 23,407,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	대지  부산 부산진구 범천동 1243-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 20.87평	204,930,000원 143,451,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	대지  부산 부산진구 부암동 320-150 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.94평	34,064,800원 21,802,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	대지  부산 부산진구 부전동 532-47  , 토지(대지권): 115.68평	4,739,260,000원 3,033,126,000원	유찰 (2회)