소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 316-7
물건용도	토지/대지
토지면적	77.00㎡(23.29평)
건물면적
사건번호	2023타경3062
감정평가액	176,393,000원
최저입찰가	(80%) 141,114,000원
입찰보증금	(10%) 14,111,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양정동 316-7	대	51.9㎡ (15.70평)
	대	25.10㎡ (7.59평)
제시외건물 양정동 316-7	양정동 316-7	42 ㎡(12.71평)
	양정동 316-7	2 ㎡(0.61평)
	양정동 316-7	3.92 ㎡(1.19평)

부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제시외 건물	2017.04.17.	[보]50,000,000
한OO	미상	2017.04.17.
매각물건명세 비고		한정욱 : 한정욱은 한교일의 자녀임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월27일	근저당권	156,000,000원
2022년2월10일	근저당권	260,000,000원
2023년5월2일	압류
2023년7월10일	임의경매
2023년9월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외건물 있음. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격임. 목록3.은 지분매각. 현황 도로로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 물건번호 3: 주택가의 도로로 이용 중, 정확한 위치 경계 등은 별도 측량울 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-07	대지  부산 부산진구 부전동 420-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 21.99평	267,536,000원 136,978,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	대지  부산 부산진구 양정동 418-107 [예고등기]  , 토지(대지권): 19.28평	48,545,000원 48,545,000원	신건 (0회)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 범천동 1517-68 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	164,640,000원 84,296,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 141,114,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 부전동 110-7  , 토지(대지권): 35.30평	1,202,010,000원 393,874,000원	재진행 (5회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 142,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 초읍동 429-20  , 토지(대지권): 51.12평	648,960,000원 519,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  부산 부산진구 초읍동 376-81  , 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 2,085,616,000원	유찰 (1회)