소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 420-36
물건용도	토지/대지
토지면적	72.70㎡(21.99평)
건물면적
사건번호	2023타경51481
감정평가액	267,536,000원
최저입찰가	(51%) 136,978,000원
입찰보증금	(10%) 13,697,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부전동 420-36	대	72.7㎡ (21.99평)
제시외건물 부전동 420-36	부전동 420-36	1층 53.5 2층 53.5 ㎡(0.30평)

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량접근 불가능, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.08.30.
매각물건명세 비고		김은주 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1990년4월6일	근저당권	23,000,000원
2001년6월14일	근저당권	20,000,000원
2008년4월3일	근저당권	13,000,000원
2021년11월19일	근저당권	104,000,000원
2023년2월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격이며, 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 외관상 1개 건물의 좌측 출입문에 `가야대로 747번길 28-13`의 도로명 표지가, 우측 출입문에 본건 목적물인 `가야대로747번길 28-15`의 도로명 표지가 각 부착되어 있어 외관상 본건 목적물과 `가야대로 747번길 28-13`의 구분이 어려움

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 차량접근 불가능, 슬래브지붕, 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 267,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,885,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-07	대지  부산 부산진구 부전동 420-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 21.99평	267,536,000원 136,978,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	대지  부산 부산진구 양정동 418-107 [예고등기]  , 토지(대지권): 19.28평	48,545,000원 48,545,000원	신건 (0회)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 범천동 1517-68 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	164,640,000원 84,296,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 141,114,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 부전동 110-7  , 토지(대지권): 35.30평	1,202,010,000원 393,874,000원	재진행 (5회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 142,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 초읍동 429-20  , 토지(대지권): 51.12평	648,960,000원 519,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  부산 부산진구 초읍동 376-81  , 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 2,085,616,000원	유찰 (1회)