소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1517-68
물건용도	토지/대지
토지면적	120.00㎡(36.30평)
건물면적
사건번호	2023타경2120
감정평가액	164,640,000원
최저입찰가	(51%) 84,296,000원
입찰보증금	(10%) 8,429,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범천동 1517-68	대	120㎡ (36.30평)
제시외건물 범천동 1517-68	범천동 1517-68	447.9 ㎡(135.49평)
	범천동 1517-68	1.8 ㎡(0.54평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 범천동만리산공영주차장 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019.01.07.
정OO		2020.04.10.
지OO	2층 점포	2023.03.24.	[보]3,000,000원 [월]200,000원
허OO		2017.05.15.
김OO	3층 가운데방	2001.12.20.	[보]8,000,000원
김OO		2011.07.06.
매각물건명세 비고		지은호 : 상가건물임대차현황서에는 건물위치가 1층(49.5870㎡)으로 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액이며, 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시외 5층 주택 건물이 있음 2. 현장에서 만난 박금매에 의하면 1층 방실 2개(1층 출입문 ①)를 매입하여 거주하고 있으며 임대차 관계가 아니라고 하여 안내문을 전달 하였음 3. 현장에서 만난 지은호에 의하면 2층 점포 1개(2층 출입문 ③)를 보증금 300만 원, 차임 20만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음 4. 현장에서 만난 김옥자에 의하면 3층 방실 1개(3층 출입문 ②)를 보증금 800만 원, 차임 없이 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음 5. 그외 1층 방실 출입문 ②, 2층 방실 출입문 ①,②, 3층 방실 출입문 ①,③, 4층 방실 출입문 ①,②, 5층방실 출입문에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 임대차 관계 확인하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 범천동만리산공영주차장 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  부산 부산진구 양정동 418-107 [예고등기]  , 토지(대지권): 19.28평	48,545,000원 48,545,000원	신건 (0회)
2024-05-23	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 141,114,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 초읍동 429-20  , 토지(대지권): 51.12평	648,960,000원 519,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  부산 부산진구 초읍동 376-81  , 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 2,085,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 142,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 범천동 1517-68 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	164,640,000원 84,296,000원	유찰 (3회)
2024-02-07	대지  부산 부산진구 부전동 420-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 21.99평	267,536,000원 136,978,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 부전동 110-7  , 토지(대지권): 35.30평	1,202,010,000원 393,874,000원	재진행 (5회)