소 재 지	경기도 의정부시 충의로79번길 18, 101동 4층402호 (용현동,진우팰리스)  경기도 의정부시 용현동 310-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.70㎡(14.43평)
건물면적	65.29㎡(19.75평)
사건번호	2023타경5314
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충의로79번길 18	1094.0 분의 47.7	47.7㎡ (14.43평)
건물 충의로79번길 18	4층402호 (용현동,진우팰리스) 철근콘크리트구조	65.29㎡ (19.75평)

경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	145,000,000원
2022년4월28일	근저당권	2,855,000,000원
2022년10월26일	근저당권	1,500,000,000원
2023년9월25일	임의경매
2023년11월28일	압류
2024년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2020.08.06. 근저당권 건물:2022.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대 빌라  경기 의정부시 의정로40번길 33, 4층  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 6.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 의정부시 호국로 1049, 104동  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 10.95평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	다세대 빌라  경기 의정부시 용민로7번길 65, 비동  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 10.52평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대 빌라  경기 의정부시 가능로 94-5, 1층202호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 7.77평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 101동  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 12.12평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 의정부시 의정로46번길 62, 1층  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 9.72평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 의정부시 하금로 55, 비동  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 6.76평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 의정부시 호국로 1049, 103동  건물: 16.43평  , 토지(대지권): 11.59평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대 빌라  경기 의정부시 용민로61번길 33-27, 2동  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 8.49평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 의정부시 흥선로 35, 가동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 8.88평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대 빌라  경기 의정부시 흥선로164번길 24, 2층201호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 9.13평	232,000,000원 113,680,000원	재진행 (2회)
2025-02-12	다세대 빌라  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 4층401호  건물: 33.52평  , 토지(대지권): 23.26평	526,899,520원 258,181,000원	재진행 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  경기 의정부시 충의로79번길 18, 101동 [별도등기,유치권]  건물: 19.75평  , 토지(대지권): 14.43평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 의정부시 평화로 113-2, 104동  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 5.79평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대 빌라  경기 의정부시 평화로 113-2, 103동  건물: 14.18평  , 토지(대지권): 6.26평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)