소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 상덕로 32, 102동 1층112호 (동보영구임대아파트)  충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 253-38
물건용도	아파트
토지면적	23.18㎡(7.01평)
건물면적	25.73㎡(7.78평)
사건번호	2024타경103846
감정평가액	22,900,000원
최저입찰가	(100%) 22,900,000원
입찰보증금	(10%) 2,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상덕로 32	21380.0 분의 23.18	23.18㎡ (7.01평)
건물 상덕로 32	1층112호 (동보영구임대아파트) 철근콘크리트구조	25.725㎡ (7.78평)

충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 "천안 제4일반산업단지" 북측 인근 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년2월22일	파산
2011년3월29일	전세권	12,000,000원
2018년7월4일	가압류	2,062,900,000원
2022년11월3일	근저당권	572,085,500원
2024년3월22일	임의경매
2024년4월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 소재 "천안 제4일반산업단지" 북측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  충남 천안시 서북구 시청로 39,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.32평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 5.88평	265,000,000원 10,694,000원	유찰 (9회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	52,000,000원 36,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 1.71평	56,000,000원 39,200,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	52,000,000원 36,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.59평	53,000,000원 37,100,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가2길 10,  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 1.57평	52,000,000원 36,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 서북구 노태산로 145, [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.76평	345,000,000원 169,050,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원3길 4,  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 2.46평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  충남 천안시 서북구 시청로 39,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.28평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  충남 천안시 서북구 월봉4로 140-9, [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  충남 천안시 서북구 스마일시티2로 2,  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 15.36평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)