소 재 지	전라남도 담양군 대전면 대치리 1073-3
물건용도	주택
토지면적	923.00㎡(279.21평)
건물면적	208.47㎡(63.06평)
사건번호	2024타경61446
감정평가액	544,907,820원
최저입찰가	(70%) 381,435,000원
입찰보증금	(10%) 38,143,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대치리 1073-3	대	923㎡ (279.21평)
건물 대전로 56	단층 창고	15㎡ (4.54평)
	단층 주택	84㎡ (25.41평)
	1층 세차장	56㎡ (16.94평)
제시외건물 대전로 56	대전로 56	21.2 ㎡(6.41평)
	대전로 56	32.27 ㎡(9.76평)

전라남도 담양군 대전면 대치리 소재 "한재중학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월30일	근저당권	291,000,000원
2021년9월9일	근저당권	500,000,000원
2024년1월19일	임의경매
2024년2월20일	압류
2024년3월8일	가압류	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지상 수목 포함, 제시외 건물 포함, 목록1. 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명하므로 측량이 요구됨, 목록2. 부속건물중 조적조 슬래브지붕 단층 변소 3.75㎡. 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 세차장 49.68㎡. 파이프조 스레트지붕 단층 부속 33.6㎡ 은 각 멸실 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 대전면 대치리 소재 "한재중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 544,907,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,873,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	주택  전남 담양군 창평면 장화리 571  건물: 59.54평  , 토지(대지권): 139.15평	132,268,600원 132,268,600원	재진행 (0회)
2024-11-05	주택  전남 담양군 대전면 대치리 1073-3  건물: 63.06평  , 토지(대지권): 279.21평	544,907,820원 381,435,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	주택  전남 담양군 담양읍 만성리 89-8  건물: 56.30평  , 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 168,671,000원	유찰 (2회)
2024-11-15	주택  전남 담양군 담양읍 남촌길 21-25  건물: 47.48평  , 토지(대지권): 91.36평	586,840,400원 328,630,000원	유찰 (2회)
2024-11-15	주택  전남 담양군 담양읍 남촌길 21-25  건물: 47.24평  , 토지(대지권): 85.31평	572,559,200원 320,633,000원	유찰 (2회)
2024-11-15	주택  전남 담양군 담양읍 남촌길 21-25  건물: 47.48평  , 토지(대지권): 94.38평	598,796,400원 335,326,000원	유찰 (2회)
2024-11-15	주택  전남 담양군 봉산면 연동길 21  건물: 52.05평  , 토지(대지권): 78.95평	274,369,220원 153,646,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	주택  전남 담양군 무정면 성도리 301 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 77.10평	24,367,906원 10,917,000원	유찰 (3회)