소 재 지	전라남도 담양군 창평면 장화리 571
물건용도	주택
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적	196.84㎡(59.54평)
사건번호	2023타경76298
감정평가액	132,268,600원
최저입찰가	(100%) 132,268,600원
입찰보증금	(10%) 13,226,860원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장화리 571	대	460㎡ (139.15평)
건물 화양길 65-11	단층 주택	84.24㎡ (25.48평)
	단층 헛간	20.3㎡ (6.14평)
	단층 창고	10.6㎡ (3.21평)
제시외건물 장화리 571	장화리 571	22 ㎡(6.66평)
	장화리 571	53.5 ㎡(16.18평)
	장화리 571	6.2 ㎡(1.88평)

전라남도 담양군 창평면 장화리 소재 "화양촌마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1995.10.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	가압류	30,000,000원
2023년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 창평면 장화리 소재 "화양촌마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 132,268,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,431,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	주택  전남 담양군 고서면 고읍현길 150-52 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 55.67평  , 토지(대지권): 8,623.97평	1,493,143,600원 1,045,201,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	주택  전남 담양군 담양읍 남산리 220-8  건물: 99.90평  , 토지(대지권): 299.17평	912,213,900원 638,550,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  전남 담양군 월산면 사암길 47-64  건물: 61.98평  , 토지(대지권): 199.65평	113,446,100원 63,530,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	주택  전남 담양군 봉산면 연동길 21  건물: 52.05평  , 토지(대지권): 78.95평	274,369,220원 122,917,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	주택  전남 담양군 무정면 성도리 301 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 77.10평	24,367,906원 8,734,000원	유찰 (4회)