소 재 지	전라남도 담양군 무정면 성도리 301
물건용도	주택
토지면적	254.87㎡(77.10평)
건물면적	47.36㎡(14.33평)
사건번호	2023타경79426
감정평가액	24,367,906원
최저입찰가	(36%) 8,734,000원
입찰보증금	(10%) 873,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성도리 301	대	180.12㎡ (54.49평)
	임야	74.75㎡ (22.61평)
건물 서정길 17-5	단층주택	18.67㎡ (5.65평)
	단층 부속	6.60㎡ (2.00평)
	단층 부속	6.03㎡ (1.82평)
제시외건물 서정길 17-5	서정길 17-5	7.63 ㎡(2.31평)
	서정길 17-5	0.4 ㎡(0.12평)
	서정길 17-5	2.88 ㎡(0.87평)
	서정길 17-5	1.9 ㎡(0.57평)
	서정길 17-5	1.8 ㎡(0.54평)
	서정길 17-5	1.45 ㎡(0.44평)

전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 "성도소류지" 북동측 인근[일련번호 1), 4)], 남서측 인근[일련번호 5)] 및"도룡소류지" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.04.29
김OO		2023.06.01
한OO		2022.05.06
매각물건명세 비고		이흥수 : 등기사항증명서상 공유자로 보임 한정순 : 임차인 이흥수의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월12일	가압류	7,160,266원
2023년2월2일	가압류	31,038,109원
2023년2월7일	가압류	19,000,000원
2023년4월17일	가압류	53,223,248원
2023년7월31일	압류
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 담양군 무정면 성도리 소재 "성도소류지" 북동측 인근[일련번호 1), 4)], 남서측 인근[일련번호 5)] 및"도룡소류지" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	주택  전남 담양군 무정면 성도리 301 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 77.10평	24,367,906원 8,734,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	주택  전남 담양군 봉산면 연동길 21  건물: 52.05평  , 토지(대지권): 78.95평	274,369,220원 122,917,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	주택  전남 담양군 월산면 사암길 47-64  건물: 61.98평  , 토지(대지권): 199.65평	113,446,100원 63,530,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	주택  전남 담양군 고서면 고읍현길 150-52 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 55.67평  , 토지(대지권): 8,623.97평	1,493,143,600원 1,045,201,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	주택  전남 담양군 담양읍 남산리 220-8  건물: 99.90평  , 토지(대지권): 299.17평	912,213,900원 638,550,000원	유찰 (1회)