소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 42-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,584.00㎡(479.16평)
건물면적
사건번호	2023타경29463
감정평가액	1,445,146,000원
최저입찰가	(80%) 1,156,117,000원
입찰보증금	(10%) 115,611,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈곶리 42-1	전	1217㎡ (368.14평)
	대	367㎡ (111.02평)

경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강새마을회관" 남측에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월20일	근저당권	1,106,600,000원
2021년7월20일	지상권
2021년8월6일	가등기
2023년11월10일	임의경매
2024년1월16일	가압류	10,375,785원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "해금강새마을회관" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.86평	876,291,000원 358,929,000원	재진행 (7회)
2025-01-20	전  경남 거제시 장목면 장목리 214-38 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	226,987,000원 59,503,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  경남 거제시 사등면 덕호리 228-18 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.35평	2,100,000원 550,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-42 [농지취득자격증명]  건물: 300.08평	341,570,000원 218,605,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	전  경남 거제시 장목면 관포리 138 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 914.76평	1,044,462,000원 342,250,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 사등면 성포리 2-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,203.95평	743,508,000원 380,676,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	전  경남 거제시 사등면 지석리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.89평	71,675,000원 23,486,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 사등면 지석리 766-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.03평	64,263,000원 21,058,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 일운면 소동리 187  , 토지(대지권): 28.17평	49,842,750원 16,332,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	전  경남 거제시 장목면 구영리 668-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	34,443,000원 11,286,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 사등면 청곡리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	207,408,000원 67,963,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 장목면 외포리 1349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 131.89평	86,328,000원 28,288,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 일운면 소동리 83-2  , 토지(대지권): 277.09평	748,372,000원 245,226,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	전  경남 거제시 장승포동 46-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	290,925,000원 95,330,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	전  경남 거제시 연초면 한내리 10-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.44평	115,992,000원 38,008,000원	유찰 (5회)