소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수4로 18, 1층104호  충청남도 천안시 동남구 청당동 491
물건용도	근린상가
토지면적	11.95㎡(3.61평)
건물면적	55.66㎡(16.84평)
사건번호	2024타경1834
감정평가액	896,000,000원
최저입찰가	(49%) 439,040,000원
입찰보증금	(10%) 43,904,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청수4로 18	992.2 분의 11.9456	11.945㎡ (3.61평)
건물 청수4로 18	1층 104호 철근콘크리트구조	55.66㎡ (16.84평)

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	104호	2020.08.28	[보]60,000,000 [월]2,300,000
한OO	전부		[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월7일	근저당권	720,000,000원
2020년8월14일	전세권	60,000,000원
2022년7월14일	근저당권	9,100,000,000원
2023년12월15일	압류
2023년12월22일	가압류	61,618,233원
2024년3월26일	임의경매
2024년4월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 8.47평	590,000,000원 202,370,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 32.33평  , 토지(대지권): 7.32평	503,000,000원 172,529,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 311.89평  , 토지(대지권): 70.60평	4,892,000,000원 1,677,956,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성5길  건물: 216.42평  , 토지(대지권): 289.32평	1,069,000,000원 256,667,000원	유찰 (4회)
2024-11-19	근린상가  충남 천안시 동남구 청수11로 16,  건물: 60.52평  , 토지(대지권): 13.70평	1,089,000,000원 373,527,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 동남구 신부12길 19,  건물: 566.79평  , 토지(대지권): 134.11평	864,000,000원 207,446,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.18평	206,000,000원 70,658,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 6.97평	190,000,000원 65,170,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 7.05평	207,000,000원 71,001,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.82평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 동남구 목천읍 목천안터2길  건물: 46.55평  , 토지(대지권): 51.37평	368,000,000원 126,224,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 동남구 만남로 14,  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 3.72평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.82평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 4.94평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 동남구 신원2길 61,  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 5.18평	152,000,000원 52,136,000원	유찰 (3회)