소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층179호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)  경기도 시흥시 배곧동 299-3
물건용도	근린상가
토지면적	16.01㎡(4.84평)
건물면적	74.40㎡(22.51평)
사건번호	2023타경6478
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(24%) 240,100,000원
입찰보증금	(10%) 24,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로 59-21	12051.2 분의 16.0126	16.012㎡ (4.84평)
건물 서울대학로 59-21	1층179호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	74.40㎡ (22.51평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	179호	2022.09.26	[보]35,000,000 [월]3,190,000
매각물건명세 비고		김봉희:상가건물임대차현황서상 차임은 2,900,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	768,000,000원
2023년7월12일	가압류	100,000,000원
2024년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 91,767,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 9-33, 2층205호  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 4.15평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비051호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 9.12평	645,000,000원 108,406,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-32, 1층106호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.00평	680,000,000원 114,288,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 61,740,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 30,421,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 8.57평	834,000,000원 286,062,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 1층1005호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.18평	475,000,000원 162,925,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 847,000,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 월곶동 995-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.62평	639,426,060원 219,323,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층352-1호 [별도등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.42평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 [별도등기]  건물: 31.83평  , 토지(대지권): 8.87평	570,000,000원 195,510,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 154,960,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 2층202호  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.35평	597,000,000원 204,771,000원	유찰 (3회)