소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로 137-29, 1동 2층202호 (식사동,식사동씨제이홈타운2차)  경기도 고양시 일산동구 식사동 730-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	74.52㎡(22.54평)
건물면적	67.70㎡(20.48평)
사건번호	2024타경61079
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(70%) 209,300,000원
입찰보증금	(10%) 20,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동국로 137-29	1844.0 분의 74.52	74.52㎡ (22.54평)
건물 동국로 137-29	2층202호 (식사동,식사동씨제이홈타운2차) 철근콘크리트구조	67.695㎡ (20.48평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	202호 전부	2020.08.14.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		구동효 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2024.03.15. 배당요구를 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	압류
2022년8월8일	압류
2022년10월17일	임차권설정	245,000,000원
2024년1월17일	강제경매
2024년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자 구동효의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.03.15.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 외벽에 `101` 표시 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 4,845,000원	재진행 (11회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고풍로 182-18, [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.75평	225,000,000원 157,500,000원	재진행 (10회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 22,706,000원	유찰 (6회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46,  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 17.71평	322,000,000원 54,118,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성현로659번길 163,  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 16.45평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 26-17  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 18.25평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 188-8, [임차권등기]  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 20.26평	274,000,000원 93,982,000원	유찰 (3회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 960-3,  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 17.82평	426,000,000원 208,740,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로531번길 23-38, [임차권등기]  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 13.00평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-44, [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 16.74평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 120-30, [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 18.44평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-58,  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 16.10평	222,000,000원 155,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 사리현로 24-75,  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 10.08평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-94,  건물: 24.11평  , 토지(대지권): 6.66평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로620번길 81-9,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 12.88평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)