소 재 지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층에이114호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)  경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185
물건용도	근린상가
토지면적	47.99㎡(14.52평)
건물면적	40.91㎡(12.38평)
사건번호	2023타경78391
감정평가액	825,000,000원
최저입찰가	(34%) 282,975,000원
입찰보증금	(10%) 28,297,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주엽로 80	19364.1 분의 47.99	47.99㎡ (14.52평)
건물 주엽로 80	1층에이114호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 일반철골구조	40.91㎡ (12.38평)

경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량진출입 가능, 지하주차장, 차량진출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월30일	근저당권	2,760,000,000원
2023년2월17일	근저당권	103,680,000원
2023년5월16일	가압류	376,830,400원
2023년5월23일	가압류	314,760,799원
2023년5월30일	가압류	360,000,000원
2023년5월31일	가압류	599,288,586원
2023년6월13일	압류
2023년6월27일	가압류	70,388,480원
2023년7월19일	가압류	1,004,382,694원
2023년7월21일	가압류	1,528,791,640원
2023년7월26일	가압류	193,375,994원
2023년7월28일	가압류	58,000,000원
2023년8월25일	가압류	133,605,776원
2023년9월1일	압류
2023년9월6일	가압류	194,855,731원
2023년9월7일	가압류	302,226,454원
2023년10월11일	압류
2023년12월4일	강제경매
2024년2월23일	임의경매
2024년3월21일	가압류	123,802,281원
2024년5월17일	가압류	444,717,807원
2024년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량진출입 가능, 지하주차장, 차량진출입 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,427,848원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1459(중복),2024타경4090(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-04	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 14.73평	842,000,000원 288,806,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 고양시 일산서구 중앙로 1388,  건물: 76.34평  , 토지(대지권): 33.50평	1,031,000,000원 353,633,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 15.95평	862,000,000원 144,876,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  경기 고양시 일산서구 중앙로 1371,  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 3.30평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  경기 고양시 일산서구 중앙로 1371,  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.15평	57,000,000원 19,551,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	825,000,000원 282,975,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	825,000,000원 282,975,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 24.75평  , 토지(대지권): 29.03평	1,650,000,000원 565,950,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  경기 고양시 일산서구 중앙로 1391,  건물: 2.11평  , 토지(대지권): 3.62평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽동 35-2  건물: 50.95평  , 토지(대지권): 18.26평	1,500,000,000원 514,500,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 15.95평	907,000,000원 311,101,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 15.52평	833,000,000원 285,719,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	근린상가  경기 고양시 일산서구 원일로 117,  건물: 131.41평  , 토지(대지권): 26.01평	893,000,000원 306,299,000원	유찰 (3회)
2025-02-12	근린상가  경기 고양시 일산서구 송산로 527-7,  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 13.91평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린상가  경기 고양시 일산서구 송산로 527-7,  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 13.91평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)