소 재 지	부산광역시 남구 신선로 490, 102동 12층1203호 (대연동,삼성아파트)  부산광역시 남구 대연동 649
물건용도	아파트
토지면적	48.26㎡(14.60평)
건물면적	134.98㎡(40.83평)
사건번호	2024타경1298
감정평가액	515,000,000원
최저입찰가	(100%) 515,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신선로 490	14614.0 분의 48.2609	48.26㎡ (14.60평)
건물 신선로 490	12층1203호 (대연동,삼성아파트) 철근콘크리트구조	134.98㎡ (40.83평)

평가대상 물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ‘대천중학교’ 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월20일	근저당권	177,000,000원
2020년5월11일	근저당권	651,600,000원
2023년9월14일	가압류	24,632,399원
2023년9월27일	가압류	6,895,884원
2023년10월13일	가압류	70,883,639원
2023년11월6일	가압류	743,995,400원
2023년12월27일	가압류	46,538,728원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월7일	가압류	8,564,004원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ‘대천중학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 515,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,127,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로325번길 11, 8층819호  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.16평	75,000,000원 48,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  부산 남구 석포로 34, 102동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.80평	101,000,000원 80,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  부산 남구 양지골로 134, 111동  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 7.80평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 남구 동명로 193, 102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.87평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	239,000,000원 152,960,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  부산 남구 유엔로 66, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.67평	258,000,000원 165,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  부산 남구 유엔로 15, 103,104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.22평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)