소 재 지	부산광역시 남구 수영로 135, 101동 5층505호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)  부산광역시 남구 대연동 1872
물건용도	아파트
토지면적	19.45㎡(5.88평)
건물면적	39.70㎡(12.01평)
사건번호	2023타경107939
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(51%) 122,880,000원
입찰보증금	(10%) 12,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수영로 135	118620.6 분의 19.449	19.448㎡ (5.88평)
건물 수영로 135	5층505호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) 철근콘크리트구조	39.7㎡ (12.01평)

부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2021.02.19.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		이종욱:신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2023. 3. 7.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	압류
2023년3월7일	임차권설정	170,000,000원
2023년9월8일	강제경매
2024년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 3. 7.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2021. 2. 19., 확정일자 2021. 2. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 3. 7.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2021. 2. 19., 확정일자 2021. 2. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 104동  건물: 45.24평  , 토지(대지권): 20.21평	661,000,000원 661,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 109동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	1,010,000,000원 646,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 용호로 38-17, 208동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.63평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 102동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	828,000,000원 828,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 전포대로20번길 26, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.36평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 양지골로 134, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.24평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 108동  건물: 37.30평  , 토지(대지권): 16.66평	641,000,000원 410,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 수영로13번길 6-20, 11층1102호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 2.26평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.99평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 홍곡로 360, 112동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.47평	513,000,000원 513,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 양지골로 134, 108동  건물: 32.89평  , 토지(대지권): 16.82평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)