소 재 지	서울특별시 노원구 덕릉로73길 28, 206동 9층903호 (중계동,양지대림아파트)  서울특별시 노원구 중계동 588
물건용도	아파트
토지면적	38.36㎡(11.60평)
건물면적	114.81㎡(34.73평)
사건번호	2024타경100183
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,000,000,000원
입찰보증금	(10%) 100,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕릉로73길 28	20560.1 분의 38.36	38.36㎡ (11.60평)
건물 덕릉로73길 28	9층903호 (중계동,양지대림아파트) 철근콘크리트구조	114.81㎡ (34.73평)

서울특별시 노원구 중계동 소재 "원광초등학교"남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	206동903호	1999.01.30	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월11일	근저당권	434,800,000원
2019년11월29일	근저당권	310,000,000원
2019년12월3일	전세권	5,000,000원
2021년9월27일	근저당권	260,000,000원
2022년9월28일	근저당권	150,000,000원
2024년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 중계동 소재 "원광초등학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,000,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,819,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 공릉로46길 32, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.28평	700,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 동일로237길 41, 102동  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 10.90평	610,000,000원 488,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 한글비석로54길 92, 1301동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.76평	518,000,000원 331,520,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 215동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 6.66평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 공릉로34길 62, 1005동  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 8.45평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 마들로 111, 21동  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 7.28평	346,000,000원 276,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 초안산로5길 22, 107동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 12.57평	802,000,000원 641,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 동일로239길 68, 101동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 6.54평	437,000,000원 349,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 중계로 230, 505동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	481,000,000원 384,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 동일로 1456, 709동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 15.24평	960,000,000원 768,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 노해로 508, 제606동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.48평	546,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 중계로14나길 25, 105동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 9.69평	806,000,000원 644,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 동일로179길 12-32, 5층502호  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 8.61평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 208동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 7.56평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 섬밭로 265, 3동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.34평	493,000,000원 394,400,000원	유찰 (1회)