소 재 지	서울특별시 노원구 마들로 111, 21동 8층812호  서울특별시 노원구 월계동 13
물건용도	아파트
토지면적	24.07㎡(7.28평)
건물면적	25.74㎡(7.79평)
사건번호	2023타경113465
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(80%) 276,800,000원
입찰보증금	(10%) 27,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마들로 111	199858.9 분의 24.07	24.07㎡ (7.28평)
건물 마들로 111	8층812호 철근콘크리트구조	25.74㎡ (7.79평)

서울특별시 노원구 월계동 소재 "녹천초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년1월13일	근저당권	7,800,000원
2004년8월10일	근저당권	13,000,000원
2005년5월6일	근저당권	9,100,000원
2006년6월12일	근저당권	12,000,000원
2022년9월22일	근저당권	325,000,000원
2022년11월4일	근저당권	30,000,000원
2023년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 순위 3번 근저당권설정등기(2004. 01. 13. 접수번호 제2689호) 2. 을구 순위 4번 근저당권설정등기(2004. 08. 10. 접수번호 제67528호) 3. 을구 순위 5번 근저당권설정등기(2005. 05. 06. 접수번호 제37886호) 4. 을구 순위 6번 근저당권설정등기(2006. 06. 12. 접수번호 제33283호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 을구 순위 3번(2004. 01. 13. 접수번호 제2689호), 4번(2004. 08. 10. 접수번호 제67528호), 5번(2005. 05. 06. 접수번호 제37886호), 6번(2006. 06. 12. 접수번호 제33283호) 근저당권설정등기는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 월계동 소재 "녹천초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 지역난방, 도시가스, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 을구 순위 3번 근저당권설정등기(2004. 01. 13. 접수번호 제2689호) 2. 을구 순위 4번 근저당권설정등기(2004. 08. 10. 접수번호 제67528호) 3. 을구 순위 5번 근저당권설정등기(2005. 05. 06. 접수번호 제37886호) 4. 을구 순위 6번 근저당권설정등기(2006. 06. 12. 접수번호 제33283호)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 213동  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 1.87평	103,000,000원 82,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 동일로179길 12-32, 5층502호  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 8.61평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 공릉로 351, 1동  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 3.60평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 동일로173가길 140, 7층703호	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 마들로 111, 21동  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 7.28평	346,000,000원 276,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 208동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 7.56평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 215동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 6.66평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 동일로239길 68, 101동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 6.54평	437,000,000원 349,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 공릉로46길 32, 107동	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 중계로 230, 505동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	481,000,000원 384,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 공릉로34길 62, 1005동  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 8.45평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 한글비석로46가길 34, 8동  건물: 18.28평  , 토지(대지권): 10.35평	492,000,000원 393,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 섬밭로 265, 3동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.34평	493,000,000원 394,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 동일로207길 18, 102동	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 한글비석로54길 92, 1301동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.76평	518,000,000원 331,520,000원	재진행 (2회)