소 재 지	서울특별시 노원구 중계로14나길 25, 105동 1203호 (중계동,삼성아파트)  서울특별시 노원구 중계동 593
물건용도	아파트
토지면적	32.03㎡(9.69평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2024타경100626
감정평가액	806,000,000원
최저입찰가	(80%) 644,800,000원
입찰보증금	(10%) 64,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중계로14나길 25	15768.2 분의 32.0297	32.029㎡ (9.69평)
건물 중계로14나길 25	105동 1203호 (중계동,삼성아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.75㎡ (25.64평)

서울특별시 노원구 중계본동 소재 "서울수암초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철골트러스지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월14일	근저당권	573,600,000원
2022년7월6일	근저당권	100,000,000원
2022년9월21일	근저당권	30,000,000원
2022년12월5일	근저당권	15,000,000원
2023년4월3일	가압류	6,509,350원
2023년4월10일	가압류	13,327,523원
2024년1월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 벨을 누르고 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 중계본동 소재 "서울수암초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철골트러스지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 806,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,011,644원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 공릉로46길 32, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.28평	700,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 동일로237길 41, 102동  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 10.90평	610,000,000원 488,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 한글비석로54길 92, 1301동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.76평	518,000,000원 331,520,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 215동  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 6.66평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  서울 노원구 공릉로34길 62, 1005동  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 8.45평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 마들로 111, 21동  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 7.28평	346,000,000원 276,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 노원구 초안산로5길 22, 107동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 12.57평	802,000,000원 641,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 동일로239길 68, 101동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 6.54평	437,000,000원 349,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 중계로 230, 505동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	481,000,000원 384,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 동일로 1456, 709동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 15.24평	960,000,000원 768,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 노원구 노해로 508, 제606동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.48평	546,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 중계로14나길 25, 105동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 9.69평	806,000,000원 644,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 동일로179길 12-32, 5층502호  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 8.61평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 208동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 7.56평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  서울 노원구 섬밭로 265, 3동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.34평	493,000,000원 394,400,000원	유찰 (1회)