소 재 지	경기도 광명시 양지로 7, 105동 45층4502호 (일직동,유-플래닛 광명역 데시앙)  경기도 광명시 일직동 512
물건용도	아파트
토지면적	24.36㎡(7.37평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경2077
감정평가액	1,331,000,000원
최저입찰가	(70%) 931,700,000원
입찰보증금	(10%) 93,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양지로 7	42714.0 분의 24.3606	24.36㎡ (7.37평)
건물 양지로 7	45층4502호 (일직동,유-플래닛 광명역 데시앙) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

경기도 광명시 일직동 소재 지하철 1호선 "광명역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	4502호	2020.08.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	356,500,000원
2020년8월28일	근저당권	180,000,000원
2021년8월11일	근저당권	500,000,000원
2024년4월26일	임의경매
2024년6월17일	가압류	105,466,667원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 일직동 소재 지하철 1호선 "광명역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 421,504,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	아파트  경기 광명시 하안로 364, 905동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 12.35평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 광명시 도덕로28번안길 22, 17층1708호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 7.17평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 사성로103번길 14, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 9.86평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 디지털로 56, 109동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 17.43평	1,258,000,000원 1,258,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 안현로 34, 307동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 11.74평	497,000,000원 347,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 안현로 15, 103동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 11.60평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 오리로 801, 204동  건물: 37.42평  , 토지(대지권): 18.98평	1,289,000,000원 902,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 광명시 가림로 38, 509동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.68평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 광명시 금당로 13, 703동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.53평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 광명시 하안로 364, 907동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.64평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 광명시 안현로 36, 406동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.97평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 광명시 양지로 7, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.37평	1,331,000,000원 931,700,000원	유찰 (1회)