소 재 지	경기도 광명시 사성로103번길 14, 103동 7층705호 (철산동,광복현대아파트)  경기도 광명시 철산동 55-1
물건용도	아파트
토지면적	32.61㎡(9.86평)
건물면적	84.67㎡(25.61평)
사건번호	2023타경51393
감정평가액	700,000,000원
최저입찰가	(70%) 490,000,000원
입찰보증금	(10%) 49,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사성로103번길 14	24800.2 분의 32.608	32.607㎡ (9.86평)
건물 사성로103번길 14	7층705호 (철산동,광복현대아파트) 철근콘크리트구조	84.67㎡ (25.61평)

경기도 광명시 철산동 소재 "광명북고등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	근저당권	295,212,515원
2021년9월3일	근저당권	290,400,000원
2021년11월29일	근저당권	60,000,000원
2022년2월17일	근저당권	175,200,000원
2022년4월22일	근저당권	13,200,000원
2022년12월13일	가압류	17,969,910원
2023년1월20일	가압류	16,887,614원
2023년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 5호와 6호라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있는 건물의 7층 우측에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 철산동 소재 "광명북고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 안현로 34, 307동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 11.74평	497,000,000원 347,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 안현로 15, 103동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 11.60평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 사성로103번길 14, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 9.86평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 오리로 801, 204동  건물: 37.42평  , 토지(대지권): 18.98평	1,289,000,000원 902,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 광명시 가림로 38, 509동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.68평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 광명시 도덕로28번안길 22, 17층1708호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 7.17평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 광명시 금당로 13, 703동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.53평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 광명시 양지로 7, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.37평	1,331,000,000원 931,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 광명시 하안로 364, 905동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 12.35평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 광명시 하안로 364, 907동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.64평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  경기 광명시 안현로 36, 406동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.97평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 광명시 디지털로 56, 109동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 17.43평	1,258,000,000원 1,258,000,000원	신건 (0회)